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हिन्दी में · AgriZameen Academy
ज़मीन का धंधा, शुरू से
सात स्तर, 54 पाठ। ज़मीन क्या है, कागज़ क्या कहते हैं, कानून क्या इजाज़त देता है, बाज़ार भाव कैसे तय करता है,
और इस काम से कमाई कैसे होती है — बिना किसी पिछली जानकारी के शुरू करने वालों के लिए।
7 स्तर
54 पाठ
कोई गारंटी नहीं
भाषा के बारे में साफ़ बात। इस पन्ने की सामग्री हिन्दी में लिखी गई है।
पाठ्यक्रम के 54 पाठ अभी मुख्यतः अंग्रेज़ी में हैं, जिनमें ज़मीन के शब्द — जमाबंदी, खातेदार, गैर मुमकिन, नामांतरण —
हिन्दी में ही रखे गए हैं, क्योंकि दफ़्तर और गाँव में वही चलते हैं। पूरे पाठ्यक्रम का हिन्दी अनुवाद एक अलग काम है और उसे
मशीन से नहीं, किसी योग्य अनुवादक से कराया जाना चाहिए — कानूनी सामग्री का ग़लत अनुवाद नुक़सान पहुँचाता है।
हर पाठ का हिन्दी शीर्षक
पाठ्यक्रम पन्ने पर है, और
शब्दकोश के सभी 280 शब्द अंग्रेज़ी और हिन्दी दोनों में हैं।
यह किसके लिए है
उनके लिए जिन्होंने कभी ज़मीन नहीं ख़रीदी-बेची और जिन्हें खसरा नंबर का मतलब नहीं पता — पहले स्तर से शुरू करें।
उन दलालों के लिए जो सौदे तो कराते हैं पर कागज़ और कानून की पक्की समझ चाहते हैं — दूसरे स्तर से।
उन ज़मीन-मालिकों के लिए जो अपने ही कागज़ समझना चाहते हैं — दूसरा और तीसरा स्तर।
और उनके लिए जो इस काम को आमदनी का ज़रिया बनाने की सोच रहे हैं — पहले चार स्तर मुफ़्त पढ़ें, फिर सातवें स्तर के गणित से
ख़ुद तय करें।
सात स्तर
- 01बुनियादज़मीन आख़िर है क्या, राजस्थान में उसकी किस्में कैसे तय होती हैं, नाप कैसे होती है, और कौन-सा दफ़्तर क्या तय करता है — यही बुनियाद है।
- 02कागज़जमाबंदी, खसरा, खतौनी, गिरदावरी, भू-नक्शा, नामांतरण, बोझ और तीस साल की टाइटल चेन — हर कागज़, कॉलम दर कॉलम।
- 03नियमखातेदारी के अधिकार, धारा 90-A रूपांतरण, मास्टर प्लान और ज़ोनिंग, ले-आउट व पट्टा, रेरा, प्रतिबंधित ज़मीन, और अधिग्रहण व मुआवज़ा।
- 04बाज़ारडीएलसी दर बनाम बाज़ार दर, तुलनात्मक मूल्यांकन, इन्फ्रास्ट्रक्चर और माँग, बाज़ार का चक्र, तरलता, और सौदा तोड़ने वाली बातें।
- 05धंधे के हिस्सेज़मीन से कमाने के तेरह अलग रास्ते — दलाली से लेकर कॉलोनाइज़िंग, लीज़, संयुक्त विकास, सलाह सेवाएँ और वेयरहाउसिंग तक।
- 06एजेंट बननापंजीकरण और कानूनी सेटअप, ज़मीन और खरीदार कहाँ से मिलते हैं, साइट विज़िट, लिखित कमीशन, सौदा चलाना, ईमानदारी, और टीम बनाना।
- 07कमाई का गणितकमीशन का गणित, धंधे का असली खर्च, पहले तीन साल की सच्चाई, और वे जोखिम जिनकी कोई चर्चा नहीं करता।
साथ में क्या-क्या है
शब्दकोश — ज़मीन के 280 शब्द, अंग्रेज़ी और हिन्दी में।
दस्तावेज़ कार्यशाला — जमाबंदी, गिरदावरी, नामांतरण आदेश, भू-नक्शा और रूपांतरण आदेश के
काल्पनिक नमूने, जिनका हर ख़ाना छूकर समझा जा सकता है।
न्यायिक निर्णय — वे फ़ैसले जिन्होंने नियम तय किए।
राज्यवार जानकारी — क्योंकि ज़मीन का कानून हर राज्य का अलग है।
ज़रूरी सावधानी
यह जानकारी है, कानूनी या निवेश सलाह नहीं। AgriZameen एक स्वतंत्र निजी प्लेटफ़ॉर्म है, किसी सरकारी विभाग से संबद्ध नहीं।
कोई भी सौदा करने से पहले gov.in / nic.in पोर्टल और अपने तहसील या पटवारी कार्यालय से पुष्टि करें,
और लाइसेंसधारी अधिवक्ता से सलाह लें। किसी आमदनी, मुनाफ़े या रिटर्न की कोई गारंटी नहीं दी जाती।
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