We help you find the right land, prepare and pursue the conversion and layout paperwork, survey and demarcate the plots, build the roads and services, and look after the colony after handover. Approvals are decided by the competent authority. Our job is to make your file complete and keep it moving.
सही ज़मीन खोजने से लेकर रूपांतरण और ले-आउट की फ़ाइल तैयार करने, प्लॉटों के सर्वे व सीमांकन, सड़क और सुविधाओं के निर्माण, और हैंडओवर के बाद कॉलोनी की देखरेख तक — हम साथ रहते हैं। स्वीकृति सक्षम प्राधिकारी देता है; हमारा काम आपकी फ़ाइल को पूरा और आगे बढ़ते रखना है।
Discuss your land · अपनी ज़मीन पर बात करेंAcross Rajasthan · पूरे राजस्थान में
How a colony comes together
कॉलोनी कैसे बनती है
- 1. Land identification · ज़मीन की पहचान We shortlist land using notified projects, master-plan zoning, road access and water availability, and check each option against the minimum scheme sizes.
हम अधिसूचित परियोजनाओं, मास्टर-प्लान ज़ोनिंग, सड़क पहुँच और पानी की उपलब्धता के आधार पर ज़मीन छाँटते हैं और न्यूनतम योजना-आकार से मिलान करते हैं।
You bring: budget range, preferred area, intended plot sizes.
A project nearby is not an allotment. We work from notified facts, not rumours, and we never forecast prices. Academy — “Near by is not an allotment” - 2. Due diligence & land history report · जाँच एवं भूमि इतिहास रिपोर्ट We trace the title chain and mutation history, check records for encumbrance and litigation, confirm the zoning, and verify the land on the ground.
स्वामित्व की कड़ी, नामांतरण इतिहास, भार व मुक़दमे की जाँच, ज़ोनिंग और मौक़े पर सत्यापन।
You bring: copies of the documents you hold.
This is a due-diligence report, not a legal title opinion. Software may suggest values. A person checks them against the official record and signs what they found, with the date. - 3. Conversion & layout approval · रूपांतरण एवं ले-आउट स्वीकृति We identify the correct route — rural conversion rules, or Section 90-A where urban-body jurisdiction applies. We prepare the application and layout, file it, and follow up on objections.
सही रास्ता पहचानना (ग्रामीण रूपांतरण नियम या शहरी क्षेत्राधिकार में धारा 90-A), आवेदन व ले-आउट तैयार करना, फ़ाइल करना और आपत्तियों का निस्तारण करवाना।
Who decides: the competent officer or authority. Which one depends on the land’s location, area and purpose.
JDA jurisdiction · 90A conversion explained · the rural 2007 rules - 4. Survey, map & demarcation · सर्वे, नक्शा एवं सीमांकन Boundary and level survey, site plan, layout drawing to the applicable norms, plot numbering, and pillars at every plot corner on the ground.
सीमा व लेवल सर्वे, साइट प्लान, नियमों के अनुसार ले-आउट नक्शा, प्लॉट नंबरिंग और हर प्लॉट के कोनों पर पिलर।
Official demarcation of the revenue boundary is done by the revenue department on application. We apply and attend; we do not replace it. - 5. RERA registration · RERA पंजीकरण For plotted colonies above the RERA threshold, we prepare and file the promoter’s project registration and the periodic updates the Act requires.
सीमा से बड़ी प्लॉटेड कॉलोनियों के लिए प्रमोटर का प्रोजेक्ट पंजीकरण और अधिनियम के अनुसार समय-समय पर अपडेट।
Who decides: Rajasthan Real Estate Regulatory Authority. - 6. Site development works · विकास कार्य We execute and manage the work listed in the next section. Delivered by our own site teams and partner contractors, under one point of accountability.
हमारी अपनी साइट टीमों और सहयोगी ठेकेदारों द्वारा — जवाबदेही एक ही जगह। - 7. Utility connections · बिजली-पानी कनेक्शन We prepare and pursue applications for electricity and water connections for the colony.
कॉलोनी के बिजली व पानी कनेक्शन के आवेदन तैयार करना और फ़ॉलो-अप।
Who decides: the electricity distribution company and the water authority for the area.
In JDA areas, an unapproved scheme does not get water or power. Read why - 8. Registry support & colony management · रजिस्ट्री सहायता एवं कॉलोनी प्रबंधन We coordinate plot registries through licensed document writers, and maintain roads, parks, lighting, the water system, security and common areas until handover to the residents’ body or local authority, as agreed for each project.
लाइसेंसशुदा दस्तावेज़ लेखकों के माध्यम से प्लॉट रजिस्ट्री का समन्वय; हैंडओवर तक सड़क, पार्क, लाइट, जल व्यवस्था, सुरक्षा और सामान्य क्षेत्रों की देखरेख।
We do not publish timelines. They depend on the authority, the season and the completeness of the file. · समय-सीमा प्राधिकारी, मौसम और फ़ाइल की पूर्णता पर निर्भर है, इसलिए हम कोई तय अवधि नहीं बताते।
What we build on site
साइट पर हम क्या बनाते हैं
Boundary wall & entry gate
Secures the land and defines the scheme edge.
Roads
Internal roads to the approved widths, in the surface type chosen for traffic, soil and drainage. Road types explained
Sewer lines
Laid before the road surface.
Water supply
Distribution lines and storage as the approved plan requires.
Electricity poles & street lighting
To the distribution company’s requirements.
Drains & culverts
Storm-water drainage alongside roads.
Parks & playground
The open space the layout reserves, developed and planted.
Plantation
Avenue and park planting, plus any replacement planting a tree permission requires.
Plot demarcation
Numbered pillars at every plot corner.
Facility area
The land reserved for community facilities, kept and prepared as approved.
Manpower & job work
Skilled and unskilled crews for works, security and upkeep.
Workers are never charged a fee to work with us. Statutory wages apply. No child labour. AgriZameen is not a placement agency. · मज़दूरों से कोई शुल्क नहीं लिया जाता। वैधानिक मज़दूरी, बाल-श्रम निषेध। AgriZameen प्लेसमेंट एजेंसी नहीं है।
The rules that shape your layout
ले-आउट किन नियमों से तय होता है
Before you imagine the number of plots, know how much of the land the rules keep for roads, parks and facilities.
प्लॉटों की संख्या सोचने से पहले जानिए कि नियम कितनी ज़मीन सड़क, पार्क और सुविधाओं के लिए रखते हैं।
60% plots, 40% facilities
Under Rajasthan’s rural conversion rules, 40% of a residential colony’s land is reserved for public facilities including roads. The remaining 60% is for plots.
ग्रामीण रूपांतरण नियमों में आवासीय कॉलोनी की 40% भूमि सड़क सहित सार्वजनिक सुविधाओं के लिए आरक्षित है, शेष 60% प्लॉटों के लिए।
Saleable up to 60%
Non-saleable at least 40%. Parks and playgrounds at least 7%, with at least 1,000 sq m at one place. Facility plots must face roads at least 12 m wide. A residential scheme needs at least 5,000 sq m.
बिक्री-योग्य क्षेत्र अधिकतम 60%, पार्क/खेल मैदान न्यूनतम 7% (एक स्थान पर कम से कम 1,000 वर्ग मी.), सुविधा प्लॉट कम से कम 12 मी. चौड़ी सड़क पर, आवासीय योजना न्यूनतम 5,000 वर्ग मी.।
Rural rules or Section 90-A
Rural conversion rules apply outside urban limits. Section 90-A applies where an urban body or development authority has jurisdiction. The competent officer depends on area and purpose, and the April 2026 amendment revised these tables. We confirm the current position for your parcel before filing.
Large projects
Large projects may need environmental clearance. We check whether it applies to your scheme.
Sources: Rajasthan Land Revenue (Conversion of Agricultural Land for Non-Agricultural Purposes in Rural Areas) Rules, 2007 — consolidated, Revenue Department · Conversion (Amendment) Rules, 2026 — issued 29 April 2026 · Rajasthan Township Policy 2024 — UDH Department.
Protected trees on your land
आपकी ज़मीन पर संरक्षित पेड़
Khejri (खेजड़ी) is Rajasthan’s state tree. In May 2026 the Rajasthan High Court directed that no tree be felled without prior approval under law. A proposed law, the Rajasthan Trees (Protection) Bill, 2026, is before the Assembly and would protect 29 species on non-forest land.
- We record them in the survey.
- We try to keep them in parks, green belts or medians, which avoids the permission question entirely.
- Only where keeping a tree is not feasible, we apply for permission through the lawful route.
- If permission is granted, we carry out and maintain the replacement planting it requires.
ज़मीन पर संरक्षित पेड़ हों तो हम सर्वे में उन्हें दर्ज करते हैं; उन्हें पार्क, हरित पट्टी या डिवाइडर में बचाने का प्रयास करते हैं; जहाँ बचाना संभव न हो, वहीं विधिसम्मत प्रक्रिया से अनुमति का आवेदन करते हैं; और अनुमति मिलने पर अपेक्षित प्रतिपूरक पौधारोपण करते व उसकी देखरेख करते हैं।
RERA
RERA पंजीकरण
A plotted colony whose land exceeds 500 sq m must be registered with Rajasthan RERA before it is advertised, marketed, booked or sold. Each phase is registered separately. We prepare and file the promoter’s registration and keep the periodic updates consistent with the approved layout. For current fees, see the Rajasthan RERA portal. We support the promoter’s registration paperwork only; we do not market or sell plots in RERA-registered projects.
500 वर्ग मी. से बड़ी प्लॉटेड कॉलोनी का विज्ञापन, बुकिंग या बिक्री से पहले राजस्थान RERA में पंजीकरण अनिवार्य है; हर चरण का अलग पंजीकरण होता है। हम केवल प्रमोटर के पंजीकरण की कागज़ी कार्यवाही में सहायता करते हैं; RERA-पंजीकृत परियोजनाओं के प्लॉटों का विपणन या बिक्री नहीं करते।
What we don’t do
हम क्या नहीं करते
- We are not a government body and have no official affiliation with any department. हम सरकारी संस्था नहीं हैं।
- We don’t give legal advice. Registry work goes through licensed document writers. हम क़ानूनी सलाह नहीं देते।
- We don’t guarantee approvals, timelines, resale value or returns. कोई गारंटी नहीं।
- We don’t publish khasra or khata numbers, owner names or exact locations. खसरा/खाता नंबर या मालिक के नाम प्रकाशित नहीं करते।
Questions
सवाल-जवाब
Can agricultural land be developed into a colony? · क्या कृषि भूमि पर कॉलोनी बन सकती है?
Yes, once the land is converted for non-agricultural use and the layout is approved by the competent authority. The route depends on whether the land is under rural rules or an urban body’s jurisdiction.
हाँ — भूमि का गैर-कृषि रूपांतरण और सक्षम प्राधिकारी से ले-आउट स्वीकृति होने पर। रास्ता इस पर निर्भर है कि ज़मीन ग्रामीण नियमों में है या शहरी निकाय के क्षेत्राधिकार में।
How much land do I need? · कितनी ज़मीन चाहिए?
Under the Rajasthan Township Policy 2024 a residential scheme needs at least 5,000 sq m. The 40-hectare figure people quote applies only to an Integrated Residential Township in Jaipur.
टाउनशिप नीति 2024 में आवासीय योजना न्यूनतम 5,000 वर्ग मी.। 40 हेक्टेयर वाली बात केवल जयपुर की इंटीग्रेटेड रेज़िडेंशियल टाउनशिप पर लागू होती है।
How much of the land actually becomes plots? · कितनी ज़मीन प्लॉट बनती है?
Under the rural conversion rules, 40% is reserved for public facilities including roads and 60% remains for plots. Township Policy 2024 schemes allow saleable area up to 60%, with at least 40% non-saleable.
ग्रामीण रूपांतरण नियमों में 40% सड़क सहित सार्वजनिक सुविधाओं हेतु आरक्षित, 60% प्लॉटों के लिए। टाउनशिप नीति 2024 में बिक्री-योग्य क्षेत्र अधिकतम 60%।
Who approves the layout? · ले-आउट कौन स्वीकृत करता है?
The competent officer or authority for that land. Which one depends on location, area and purpose, and the April 2026 amendment revised those tables. We confirm the current position for your parcel before filing.
उस ज़मीन का सक्षम अधिकारी या प्राधिकारी — जो स्थान, क्षेत्रफल और प्रयोजन पर निर्भर है। अप्रैल 2026 के संशोधन ने ये तालिकाएँ बदली हैं; फ़ाइल करने से पहले हम वर्तमान स्थिति की पुष्टि करते हैं।
Is RERA registration needed for a plotted colony? · क्या प्लॉटेड कॉलोनी के लिए RERA ज़रूरी है?
Yes where the land proposed to be developed exceeds 500 sq m. Registration must be in place before the project is advertised, marketed, booked or sold, and each phase is registered separately.
हाँ — विकसित की जाने वाली भूमि 500 वर्ग मी. से अधिक हो तो। विज्ञापन, विपणन, बुकिंग या बिक्री से पहले पंजीकरण आवश्यक है; हर चरण का पंजीकरण अलग होता है।
There are Khejri trees on my land — can I still develop? · ज़मीन पर खेजड़ी है — क्या विकास संभव है?
Usually yes, by designing around them. Keeping protected trees in parks, green belts or medians avoids the permission question entirely. Where retention is not feasible, permission must be applied for through the lawful route, and it is the authority’s decision.
प्रायः हाँ — उन्हें बचाते हुए ले-आउट बनाकर। पार्क, हरित पट्टी या डिवाइडर में पेड़ रखने पर अनुमति का प्रश्न ही नहीं उठता। जहाँ संभव न हो, वहीं विधिसम्मत अनुमति का आवेदन — निर्णय प्राधिकारी का।
Which road type should my colony have? · कॉलोनी में कौन-सी सड़क?
It depends on traffic, soil and drainage, and it is designed by a qualified engineer and as the approving authority requires. Our explainer sets out the options and their trade-offs.
यह ट्रैफ़िक, मिट्टी और जल-निकासी पर निर्भर है; डिज़ाइन योग्य अभियंता और स्वीकृति देने वाले प्राधिकारी की अपेक्षा के अनुसार। विकल्प और उनके गुण-दोष हमारे लेख में।
Do you guarantee approval or timelines? · क्या स्वीकृति या समय-सीमा की गारंटी है?
No. Approvals are decided by the competent authority and we do not publish timelines. What we commit to is a complete file, filed correctly, and followed up.
नहीं। स्वीकृति सक्षम प्राधिकारी का निर्णय है और हम कोई समय-सीमा नहीं बताते। हमारा वादा है — पूरी फ़ाइल, सही ढंग से प्रस्तुत, और निरंतर फ़ॉलो-अप।
Is AgriZameen a government agency? · क्या AgriZameen सरकारी एजेंसी है?
No. AgriZameen is an independent platform operated by Vision Global Ventures LLP and is not affiliated with any government department.
नहीं। AgriZameen एक स्वतंत्र प्लेटफ़ॉर्म है, जिसे Vision Global Ventures LLP संचालित करती है; किसी सरकारी विभाग से संबद्ध नहीं।
Do you provide legal advice? · क्या आप क़ानूनी सलाह देते हैं?
No. Registry work is coordinated through licensed document writers, and for anything contested you should consult a qualified professional of your own choosing.
नहीं। रजिस्ट्री का समन्वय लाइसेंसशुदा दस्तावेज़ लेखकों के माध्यम से; विवादित विषयों पर अपनी पसंद के योग्य विशेषज्ञ से परामर्श लें।
What does the land history report include? · भूमि इतिहास रिपोर्ट में क्या होता है?
Title chain, mutation history, checks for encumbrance and litigation, a zoning and master-plan check, and physical verification on site. It is a due-diligence report, not a legal title opinion.
स्वामित्व की कड़ी, नामांतरण इतिहास, भार व मुक़दमे की जाँच, ज़ोनिंग व मास्टर-प्लान जाँच और मौक़े पर सत्यापन। यह ड्यू-डिलिजेंस रिपोर्ट है, क़ानूनी टाइटल ओपिनियन नहीं।
How do I get a quote? · क़ीमत कैसे पता करें?
Tell us where the land is and how big it is, and what you want built. Every scheme differs, so we quote on request rather than publishing a rate.
ज़मीन कहाँ है, कितनी है और क्या बनवाना है — बताइए। हर योजना अलग होती है, इसलिए हम दर प्रकाशित नहीं करते, माँगने पर बताते हैं।
Discuss your land
अपनी ज़मीन पर बात करें
Discuss your land · अपनी ज़मीन पर बात करें
Tell us where the land is, roughly how big, and what you want built. Every scheme differs, so we quote on request rather than publishing a rate.
What happens next: we read every enquiry ourselves and reply on WhatsApp, usually within one working day. We do not sell or share your number with third parties, and you can ask us to delete your details at any time.
No prices here, on purpose. Every scheme differs in area, route and works, so we quote on request. We do not publish conversion charges or DLC rates. · हर योजना अलग होती है, इसलिए दर माँगने पर बताई जाती है।
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