Land record words of South India

Also written: 11 E sketch, 11-E sketch

Karnataka pre-mutation survey sketch needed before registering a sale of part of a survey number.

The 11E sketch is a pre-mutation survey sketch that Karnataka requires before a partial sale of land within a survey number is registered. It is prepared through the survey (Mojini) system and marks the portion being sold. A buyer of part of a survey number should insist on it before registration.

11E स्केच कर्नाटक में नामांतरण से पहले बनने वाला सर्वे नक्शा है, जो किसी सर्वे नंबर के एक हिस्से की बिक्री की रजिस्ट्री से पहले ज़रूरी है। यह मोजिनी सर्वे प्रणाली से बनता है और बेचे जा रहे हिस्से को चिह्नित करता है। सर्वे नंबर का हिस्सा खरीदने वाले को रजिस्ट्री से पहले यह माँगना चाहिए।

Used in: Karnataka

Related: Mojini, Podi, Hissa, Pre-mutation sketch

அ-பதிவேடு Tamil

Also written: A Register, 'A' Register, A-Register extract

Tamil Nadu village land register listing every survey number with classification, extent, tax and patta number.

The CAG describes the A-Register as the land register containing, for each parcel, the survey number, sub-division number, old survey number, whether government or private, dry or wet, irrigation source, soil details, tax rate, area in hectares and ares, total tax and patta number. It is kept at village level by the Village Administrative Officer and the taluk office. Chennai's A-Register and chitta data were moved to TamilNilam (Urban) in 2016. Buyers use it to check old survey numbers and whether land is government, natham, poramboke or assigned.

CAG के अनुसार 'अ' रजिस्टर (A-Register) में हर ज़मीन के टुकड़े का सर्वे नंबर, सब-डिवीज़न नंबर, पुराना सर्वे नंबर, सरकारी या निजी, सूखी या गीली, सिंचाई का स्रोत, मिट्टी, कर की दर, हेक्टेयर-एयर में रकबा, कुल कर और पट्टा नंबर दर्ज होता है। इसे गाँव में VAO और तालुक कार्यालय रखते हैं। चेन्नई का A-रजिस्टर और चिट्टा डेटा 2016 में तमिलनिलम (अर्बन) में डाला गया। खरीदार इससे पुराना सर्वे नंबर और यह जाँचते हैं कि ज़मीन सरकारी, नत्तम, पोरम्बोके या आवंटित तो नहीं।

Used in: Tamil Nadu

Related: Chitta, Patta, Adangal, TamilNilam, Poramboke, Natham

Also written: adangal register, Village Account No. 3

Village register of crops, cultivator, irrigation and land use for each survey number.

In Tamil Nadu the adangal is the basic land register kept by the Village Administrative Officer for each village under Board of Revenue Standing Order 12 (1976); it records season-wise crops, yield and irrigation source. In Andhra Pradesh the adangal is the village revenue register for every agricultural survey number, kept by the Village Revenue Officer, showing the pattadar and khata number, classification, cultivator, crop, season, irrigation, extent in acres and cents, and dues or mortgages. In Telangana it is also called pahani and records cultivation, soil, irrigation and tenancy. It shows who actually works the land, so a buyer can spot a tenant or occupier, but it is not by itself proof of title.

तमिलनाडु में अडंगल वह बुनियादी भूमि रजिस्टर है जिसे गाँव का VAO (ग्राम प्रशासनिक अधिकारी) बोर्ड ऑफ़ रेवेन्यू स्टैंडिंग ऑर्डर 12 (1976) के तहत रखता है; इसमें मौसम के हिसाब से फ़सल, उपज और सिंचाई का स्रोत दर्ज होता है। आंध्र प्रदेश में यह हर खेती वाले सर्वे नंबर का गाँव-स्तरीय रजिस्टर है, जिसे VRO रखता है; इसमें पट्टादार व खाता नंबर, ज़मीन की श्रेणी, काश्तकार, फ़सल, सिंचाई, एकड़-सेंट में रकबा और बकाया/गिरवी दर्ज होते हैं। तेलंगाना में इसे पहाणी भी कहते हैं। इससे पता चलता है कि ज़मीन असल में कौन जोत रहा है, पर यह अकेले मालिकाना हक़ का सबूत नहीं है।

Differences between states

Tamil Nadu: crop and cultivation register kept by the VAO; ownership is in patta/chitta and the A-Register. Andhra Pradesh: one secondary guide also labels it 'Village Account No. 3' and 'RoR 1-B Part II'; title is in ROR 1-B. Telangana: used interchangeably with pahani. One secondary source (Home First) calls the Tamil Nadu adangal the 'A-Register or Village Account No. 2', but the CAG treats the A-Register and adangal as separate registers.

Used in: Tamil Nadu, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Pahani, A-Register, ROR-1B, VAO, VRO

Karnataka survey register of each survey number's total area, kharab deduction, classification and assessment.

The akarband is a register kept by Karnataka's Survey, Settlement and Land Records Department showing, for every survey number in a village, the total area, land classification and revenue assessment (kist). It separates cultivable area from A-kharab and B-kharab land and notes the water source. A secondary guide says the extract is now required for agricultural land registration. Buyers use it to check that the extent claimed is the real cultivable extent.

आकारबंद कर्नाटक के सर्वे, सेटलमेंट और भूमि रिकॉर्ड विभाग का रजिस्टर है, जिसमें गाँव के हर सर्वे नंबर का कुल क्षेत्रफल, ज़मीन की श्रेणी और राजस्व निर्धारण (किस्त) दर्ज होता है। इसमें खेती योग्य क्षेत्र और 'ए-खराब' व 'बी-खराब' (बंजर) ज़मीन अलग दिखती है, और पानी का स्रोत भी। a secondary guide गाइड के अनुसार खेती की ज़मीन की रजिस्ट्री में अब इसका उद्धरण ज़रूरी है। खरीदार इससे जाँचते हैं कि बताया गया रकबा वास्तव में खेती योग्य है।

Used in: Karnataka

Related: Kharab, Kist, Pahani, Tippan, Hissa

Small house-site area unit in parts of Andhra Pradesh; its size differs between places.

The ankanam is a small area unit used for house sites in parts of Andhra Pradesh. Wikipedia records different sizes in different places, so the same word does not mean the same area everywhere. Buyers should convert ankanams to square feet or square metres using the figure stated in their own documents.

अंकणम आंध्र प्रदेश के कुछ हिस्सों में मकान-स्थल नापने की छोटी इकाई है। विकिपीडिया के अनुसार अलग-अलग जगह इसका आकार अलग है, इसलिए एक ही शब्द हर जगह एक ही क्षेत्रफल नहीं बताता। खरीदार अपने काग़ज़ों में लिखे आँकड़े से अंकणम को वर्ग फ़ुट या वर्ग मीटर में बदलें।

Differences between states

Size differs by place: Nellore and Tirupati figures differ (see Size below).

Size, where a source states it

Nellore district: 1 ankanam = 72 sq ft (1 acre = 605 ankanams; 1 cent = 6.05 ankanams); Tirupati: 36 sq ft - per Wikipedia, 'Ankanam'. Land converter ›

Used in: Andhra Pradesh

Related: Cent, Gajalu

Also written: ares

Metric area unit used in Kerala and Tamil Nadu revenue and survey records alongside hectares.

The are is a metric area unit used in official land records. Tamil Nadu's A-Register records area in hectares and ares and the tax rate per hectare/are (CAG), and Kerala's FMB and tax receipts give extent in ares or cents. Buyers comparing a deed in cents or acres with a record in ares should convert carefully.

'एयर' (are) मीट्रिक क्षेत्रफल इकाई है जो सरकारी भूमि रिकॉर्ड में चलती है। तमिलनाडु के A-रजिस्टर में रकबा हेक्टेयर और एयर में और कर की दर प्रति हेक्टेयर/एयर दर्ज होती है (CAG), और केरल के FMB व कर रसीद में रकबा एयर या सेंट में होता है। सेंट या एकड़ वाले विलेख को एयर वाले रिकॉर्ड से मिलाते समय खरीदार सावधानी से बदलें।

Used in: Kerala, Tamil Nadu

Related: Cent, A-Register, FMB sketch

In the Academy encyclopaedia ›

Also written: D-form patta, assigned lands

Government land given to landless or homeless poor on condition that it is not sold or transferred.

The Andhra Pradesh Assigned Lands (Prohibition of Transfers) Act, 1977 defines assigned land as land or house sites assigned by the Government to landless or homeless poor persons under the rules in force, subject to the condition of non-alienation. Its definition of transfer covers sale, gift, exchange, mortgage, lease and any other transaction. Secondary guides say the same 1977 law bars sale of assigned land in Telangana and that such land appears on the Section 22A prohibited list. Buying assigned land is risky and can be void.

आंध्र प्रदेश असाइंड लैंड्स (हस्तांतरण पर रोक) अधिनियम, 1977 के अनुसार 'असाइंड लैंड' वह ज़मीन या मकान-स्थल है जो सरकार ने नियमों के तहत भूमिहीन या बेघर गरीबों को इस शर्त पर दिया कि वे इसे बेचेंगे नहीं। इस कानून में 'हस्तांतरण' में बिक्री, दान, अदला-बदली, गिरवी, पट्टा और कोई भी अन्य सौदा शामिल है। गाइडों के अनुसार तेलंगाना में भी यही 1977 का कानून बिक्री रोकता है और ऐसी ज़मीन धारा 22A की प्रतिबंधित सूची में आती है। आवंटित ज़मीन खरीदना जोखिम भरा है और सौदा शून्य हो सकता है।

Differences between states

Andhra Pradesh: secondary guides call the grant a 'D-form patta'. Telangana: adangal 'land nature' column can show 'Assigned'; Bhu Bharati made assigned-land holders eligible for passbooks.

Used in: Andhra Pradesh, Telangana

Related: Section 22A prohibited properties, Granted land, Pattadar passbook, Natham

ഭൂനികുതി Malayalam

Also written: bhoo nikuthi, land tax receipt, basic tax

Kerala Village Office receipt for annual land tax (basic tax), showing thandaper and survey details.

Basic tax is the land tax imposed under the Kerala Land Tax Act, 1961, and is payable to the Village Office; Ente Bhoomi allows land tax (bhoo nikuthi) to be paid online. The receipt issued by the Village Officer shows the thandaper number, survey and block number, village, extent in ares or cents and the person responsible for the tax. It shows who paid the tax, not necessarily who owns the land. Unpaid dues can hold up mutation and certificates, so a buyer should ask for a current receipt that matches the thandaper.

बेसिक टैक्स केरल भूमि कर अधिनियम, 1961 के तहत लगने वाला भूमि-कर है, जो ग्राम कार्यालय में जमा होता है; 'एन्टे भूमि' पोर्टल पर यह 'भू-निकुति' ऑनलाइन भरा जा सकता है। ग्राम अधिकारी की रसीद में तण्डपेर नंबर, सर्वे व ब्लॉक नंबर, गाँव, एयर या सेंट में रकबा और कर देने वाले का नाम होता है। रसीद बताती है कि कर किसने भरा, ज़रूरी नहीं कि वही मालिक हो। बकाया कर से नामांतरण और प्रमाणपत्र रुक सकते हैं, इसलिए खरीदार को ताज़ा रसीद लेकर तण्डपेर से मिलानी चाहिए।

Used in: Kerala

Related: Thandaper, Pokkuvaravu, Village Officer

Also written: Bhoomi portal, Bhoomi RTC

Karnataka's computerised land records system that issues RTC/pahani and tracks mutations.

Bhoomi is Karnataka's land records computerisation project, started in 2000, through which the RTC (pahani) and mutation records are served. It provides RTC and digitally signed i-RTC copies, mutation status and name search. Buyers use it to pull the current RTC and mutation history of a survey number.

'भूमि' (Bhoomi) कर्नाटक की भूमि रिकॉर्ड कंप्यूटरीकरण परियोजना है, जो 2000 में शुरू हुई; इसी से RTC (पहाणी) और नामांतरण रिकॉर्ड मिलते हैं। इस पर RTC, डिजिटल हस्ताक्षर वाली i-RTC, नामांतरण की स्थिति और नाम से खोज उपलब्ध है। खरीदार इससे किसी सर्वे नंबर की मौजूदा RTC और नामांतरण इतिहास निकालते हैं।

Used in: Karnataka

Related: Pahani, Mutation, Kaveri, Mojini

Also written: Bhubharati, Bhu Bharathi

Telangana's digital record-of-rights platform under the Bhu Bharati Act, successor to Dharani.

The Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act defines Bhu Bharati as the digital platform created and maintained for the record of rights. News reports say the system came into force on 14 April 2025, introduced Bhudhaar parcel numbers, made assigned-land holders eligible for passbooks, and lets people appeal to the Tahsildar or RDO. Buyers in Telangana check ROR 1-B, pahani and prohibited-property flags on it.

तेलंगाना भू भारती (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स इन लैंड) अधिनियम 'भू भारती' को अधिकार अभिलेख के लिए बनाया गया डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म बताता है। खबरों के अनुसार यह व्यवस्था 14 अप्रैल 2025 से लागू हुई, इसमें भूधार नंबर आए, आवंटित ज़मीन वालों को पासबुक का हक़ मिला, और लोग तहसीलदार या RDO के पास अपील कर सकते हैं। तेलंगाना के खरीदार इस पर ROR 1-B, पहाणी और प्रतिबंधित संपत्ति की जानकारी देखते हैं।

Used in: Telangana

Related: Dharani, Bhudhaar, ROR-1B, Pattadar passbook, Sada bainama

Also written: Bhudhar

Unique identification number for a land parcel recorded in the record of rights.

Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 defines Bhudhaar as the land parcel unique identification number assigned to any parcel of land, as contained in the record of rights. It ties together the pahani, map and transactions for one parcel. Andhra Pradesh land guides also refer to a Bhudhaar property identification number. A buyer can use it to make sure every document refers to the same parcel.

तेलंगाना का भू भारती अधिनियम, 2025 'भूधार' को ज़मीन के हर टुकड़े को दिया गया विशिष्ट पहचान नंबर बताता है, जो अधिकार अभिलेख में दर्ज होता है। यह एक ही टुकड़े की पहाणी, नक्शे और लेन-देन को जोड़ता है। आंध्र प्रदेश के गाइड भी भूधार पहचान नंबर का ज़िक्र करते हैं। खरीदार इससे पक्का कर सकता है कि सारे काग़ज़ एक ही ज़मीन के हैं।

Used in: Telangana, Andhra Pradesh

Related: Bhu Bharati, Survey number, ROR-1B

Also written: cents

Land area unit equal to one-hundredth of an acre, widely used in south Indian states.

A cent is a land area unit defined as one-hundredth of an acre. Wikipedia states it remains in use in Andhra Pradesh, Telangana, Kerala, Tamil Nadu and Karnataka. Andhra Pradesh adangal extents are given in acres and cents, and Kerala survey and tax records give extent in ares or cents. Buyers should confirm which unit each document uses before comparing extents.

सेंट ज़मीन नापने की इकाई है, जो एक एकड़ का सौवाँ हिस्सा है। विकिपीडिया के अनुसार यह आंध्र प्रदेश, तेलंगाना, केरल, तमिलनाडु और कर्नाटक में चलती है। आंध्र प्रदेश के अडंगल में रकबा एकड़ और सेंट में होता है, और केरल के सर्वे व कर रिकॉर्ड में एयर या सेंट में। रकबा मिलाने से पहले खरीदार देखे कि हर काग़ज़ में कौन-सी इकाई है।

Size, where a source states it

1 cent = 1/100 acre (Wikipedia, 'Cent (area)', which names Andhra Pradesh, Telangana, Kerala, Tamil Nadu and Karnataka as states where it is used). Land converter ›

Used in: Andhra Pradesh, Telangana, Kerala, Tamil Nadu, Karnataka

Related: Are, Ankanam, Gunta

சிட்டா Tamil

Also written: sitta, patta chitta

Tamil Nadu village revenue extract of ownership and land classification for survey numbers.

The CAG describes the chitta as the document giving details of ownership of land in Tamil Nadu. Secondary guides say it is kept by the Village Administrative Officer and classifies land by use and type, such as nanjai (wet) or punjai (dry). The Tamil Nadu e-Services portal offers patta and chitta online. A buyer uses it with the patta to confirm whose name the land stands in and how it is classified.

CAG के अनुसार चिट्टा तमिलनाडु में ज़मीन के स्वामित्व का ब्योरा देने वाला दस्तावेज़ है। दूसरे स्रोतों के अनुसार इसे गाँव का VAO रखता है और इसमें ज़मीन का प्रकार दर्ज होता है, जैसे नंजई (गीली/सिंचित) या पुंजई (सूखी)। तमिलनाडु ई-सर्विसेज़ पोर्टल पर पट्टा-चिट्टा ऑनलाइन मिलता है। खरीदार इसे पट्टा के साथ देखकर पक्का करता है कि ज़मीन किसके नाम है और किस श्रेणी की है।

Differences between states

A secondary guide states that since 2015 the separate chitta has been merged into a single patta-chitta extract, with the nanjai/punjai field now shown on the patta.

Used in: Tamil Nadu

Related: Patta, A-Register, Nanjai, Punjai, VAO

Also written: paddy land data bank, data bank land

Kerala's notified list of paddy land and wetland by survey number, displayed at the Village Office.

Under section 5 of the Kerala Conservation of Paddy Land and Wetland Act, 2008, the Local Level Monitoring Committee prepares a data bank of cultivable paddy land and wetland in its area, with survey numbers and extent. It is notified by the Panchayat, Municipality or Corporation and exhibited at that office and at the Village Office. Land in the data bank is protected paddy land or wetland, so conversion for building is restricted; a buyer should check it before buying.

केरल धान भूमि और आर्द्रभूमि संरक्षण अधिनियम, 2008 की धारा 5 के तहत स्थानीय निगरानी समिति अपने क्षेत्र की खेती योग्य धान भूमि और आर्द्रभूमि का 'डेटा बैंक' सर्वे नंबर और रकबे के साथ बनाती है। इसे पंचायत, नगरपालिका या निगम अधिसूचित करती है और यह उनके कार्यालय व ग्राम कार्यालय में प्रदर्शित होता है। डेटा बैंक में दर्ज ज़मीन संरक्षित धान/आर्द्रभूमि है, इसलिए निर्माण के लिए रूपांतरण पर रोक है; खरीदार खरीदने से पहले इसे जाँचे।

Used in: Kerala

Related: Nilam, Land conversion, Village Officer

Also written: DC

District head of revenue administration in Karnataka; issues land conversion orders.

In Karnataka the Deputy Commissioner is the district revenue head. Under section 95 of the Karnataka Land Revenue Act, 1964 the DC issues orders converting agricultural land to non-agricultural use, and under section 71 may set apart unoccupied government land for free pasturage of village cattle, which cannot then be used otherwise without the DC's sanction. Buyers meet the DC's office mainly for conversion orders.

कर्नाटक में डिप्टी कमिश्नर (DC) ज़िले का राजस्व प्रमुख है। कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम, 1964 की धारा 95 के तहत DC खेती की ज़मीन को गैर-कृषि उपयोग में बदलने का आदेश देता है, और धारा 71 के तहत खाली सरकारी ज़मीन को गाँव के पशुओं की मुफ़्त चराई के लिए अलग रख सकता है, जिसे फिर DC की मंज़ूरी के बिना दूसरे काम में नहीं लिया जा सकता। खरीदार का DC कार्यालय से काम मुख्यतः रूपांतरण आदेश के लिए होता है।

Used in: Karnataka

Related: Land conversion, Tahsildar, RDO

Also written: Dharani portal

Telangana's earlier digital record-of-rights and land registration platform, replaced by Bhu Bharati in 2025.

The Telangana Rights in Land and Pattadar Pass Books Act, 2020 defined Dharani as the digital platform created and maintained for the record of rights, and required the record of rights to be kept electronically in Dharani. It was used for registration and mutation of agricultural land. It has been replaced by Bhu Bharati, so buyers should re-check any Dharani-era entry on the new portal.

तेलंगाना राइट्स इन लैंड एंड पट्टादार पास बुक्स एक्ट, 2020 ने 'धरणी' को अधिकार अभिलेख के लिए बनाया गया डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म बताया था, और अभिलेख इसी में इलेक्ट्रॉनिक रूप से रखा जाता था। खेती की ज़मीन की रजिस्ट्री और नामांतरण इसी से होते थे। अब इसकी जगह 'भू भारती' आ गया है, इसलिए खरीदार धरणी के समय की प्रविष्टियाँ नए पोर्टल पर दोबारा जाँचें।

Used in: Telangana

Related: Bhu Bharati, ROR-1B, Pattadar passbook, Mutation

Also written: eRekha

Kerala Survey and Land Records Department's online directory of survey records, maps and registers.

e-Rekha is an internet-based survey records directory of Kerala that lets users explore cadastral data and buy copies of survey records online. Records offered include taluk, district, litho and block maps, measurement plans, FMB resurvey documents, land registers, settlement registers, correlation statements and area lists. Buyers can use it to obtain survey documents for a parcel.

ई-रेखा केरल का इंटरनेट-आधारित सर्वे रिकॉर्ड निर्देशिका पोर्टल है, जहाँ कैडस्ट्रल (भू-मानचित्र) डेटा देखा और सर्वे रिकॉर्ड की प्रतियाँ ऑनलाइन खरीदी जा सकती हैं। इसमें तालुक, ज़िला, लिथो और ब्लॉक नक्शे, माप योजनाएँ, FMB रीसर्वे दस्तावेज़, भूमि रजिस्टर, सेटलमेंट रजिस्टर, सहसंबंध विवरण (करेलेशन स्टेटमेंट) और क्षेत्र सूचियाँ मिलती हैं। खरीदार इससे ज़मीन के सर्वे दस्तावेज़ ले सकते हैं।

Used in: Kerala

Related: Ente Bhoomi, FMB sketch, Resurvey

Also written: eSwathu, Form 9, Form 11B

Karnataka panchayat portal for rural non-agricultural property records (Form 9 and Form 11B).

E-Swathu is the property records portal of Karnataka's Rural Development and Panchayat Raj Department for non-agricultural properties in Gram Panchayat areas ('swathu' means property). Form 9 is the property register extract (owner, survey number, extent, use, assessment) and Form 11B is the demand-collection-balance extract; both are signed by the Panchayat Development Officer. Secondary guides say these forms are needed for registering panchayat-area properties and for bank loans.

ई-स्वत्तु कर्नाटक के ग्रामीण विकास और पंचायत राज विभाग का पोर्टल है, जो ग्राम पंचायत क्षेत्र की गैर-कृषि संपत्तियों का रिकॉर्ड रखता है ('स्वत्तु' यानी संपत्ति)। फ़ॉर्म 9 संपत्ति रजिस्टर का उद्धरण है (मालिक, सर्वे नंबर, रकबा, उपयोग, कर-निर्धारण) और फ़ॉर्म 11B माँग-वसूली-शेष का उद्धरण है; दोनों पर पंचायत विकास अधिकारी (PDO) के हस्ताक्षर होते हैं। दूसरे स्रोतों के अनुसार पंचायत क्षेत्र की संपत्ति की रजिस्ट्री और बैंक कर्ज़ के लिए ये ज़रूरी हैं।

Used in: Karnataka

Related: Khata, Land conversion

வில்லங்கச் சான்று Tamil

Also written: EC, nil EC, Form 15, Form 16, villangam certificate

Sub-Registrar's certificate listing registered transactions on a property over a chosen period.

An encumbrance certificate (EC) is issued by the Sub-Registrar's office and lists every registered transaction affecting a property over the period searched, such as sale, mortgage, lease, gift, partition, settlement or release. Form 15 is issued when transactions exist and Form 16 (nil EC) when none are found. It covers only registered documents, so a nil EC is not proof of clean title, and revenue-level charges may not appear. Buyers usually check a long period, often 30 years.

भार प्रमाणपत्र (एन्कम्ब्रेंस सर्टिफ़िकेट, EC) सब-रजिस्ट्रार कार्यालय जारी करता है; इसमें चुनी गई अवधि में संपत्ति से जुड़े हर रजिस्टर्ड सौदे, जैसे बिक्री, गिरवी, पट्टा, दान, बँटवारा, सेटलमेंट या रिलीज़, की सूची होती है। सौदे होने पर फ़ॉर्म 15 और कोई सौदा न होने पर फ़ॉर्म 16 (निल EC) मिलता है। इसमें सिर्फ़ रजिस्टर्ड दस्तावेज़ आते हैं, इसलिए निल EC साफ़ मालिकाना हक़ का सबूत नहीं, और राजस्व स्तर के भार इसमें नहीं दिख सकते। खरीदार आम तौर पर लंबी अवधि, अक्सर 30 साल, जाँचते हैं।

Differences between states

Tamil Nadu: called villangam certificate; online via TNREGINET. Karnataka: via Kaveri. Kerala: via the PEARL registration portal. Telangana: IGRS for registered documents; agricultural land dealings on Dharani/Bhu Bharati should be checked separately. Andhra Pradesh: Meebhoomi also links EC.

Used in: Karnataka, Tamil Nadu, Kerala, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Kaveri, Mother deed, Khata, Section 22A prohibited properties

എന്റെ ഭൂമി Malayalam

Also written: Entebhoomi, ILIMS

Government of Kerala integrated land information portal linking survey, revenue and registration records.

Ente Bhoomi is the Government of Kerala's Integrated Land Information and Management System, a citizen portal that brings together the Survey, Revenue and Registration departments. Its services include record view, land-tax payment, mutation, pre-mutation and location sketches, thandaper copies, E-BTR, and applications for boundary re-determination, area variance and sub-division. Services are available in villages where digital survey is complete or in progress.

'एन्टे भूमि' (मेरी ज़मीन) केरल सरकार की एकीकृत भूमि सूचना और प्रबंधन प्रणाली है, जो सर्वे, राजस्व और पंजीकरण विभागों को एक पोर्टल पर जोड़ती है। इसमें रिकॉर्ड देखना, भूमि-कर भरना, नामांतरण, प्री-म्यूटेशन व लोकेशन स्केच, तण्डपेर की प्रति, E-BTR, और सीमा पुनर्निर्धारण, रकबा अंतर व बँटवारे के आवेदन जैसी सेवाएँ हैं। ये सेवाएँ उन गाँवों में हैं जहाँ डिजिटल सर्वे पूरा हुआ है या चल रहा है।

Used in: Kerala

Related: e-Rekha, Thandaper, Resurvey, Pokkuvaravu

Also written: FMB, Field Measurement Book, Field Measurement Sketch, FMS, FMB resurvey

Survey sketch showing a survey number's boundaries, measurements, sub-divisions and neighbouring numbers.

The Field Measurement Sketch shows the measured boundaries of a survey number, and the Field Measurement Book (FMB) holds these sketches for all lands in a village (CAG, Tamil Nadu). It is prepared by the state survey department and shows the outer boundary, sub-division lines, adjoining survey numbers and computed extent. In Kerala it is held at the Taluk Survey Office, and where digital resurvey is complete the resurvey FMB takes precedence over old records. A buyer uses it to fix the parcel on the ground and check that the boundaries in the deed match.

फ़ील्ड मेज़रमेंट स्केच में सर्वे नंबर की नापी गई सीमाएँ होती हैं, और फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक (FMB) में गाँव की सारी ज़मीनों के ऐसे नक्शे होते हैं (CAG, तमिलनाडु)। इसे राज्य का सर्वे विभाग बनाता है; इसमें बाहरी सीमा, सब-डिवीज़न रेखाएँ, पड़ोसी सर्वे नंबर और गणना किया गया रकबा दिखता है। केरल में यह तालुक सर्वे कार्यालय में रहता है और जहाँ डिजिटल रीसर्वे पूरा हो चुका है वहाँ नया FMB पुराने रिकॉर्ड से ऊपर माना जाता है। खरीदार इससे ज़मीन को ज़मीनी हकीकत में पहचानता है और देखता है कि विलेख (डीड) की सीमाएँ मेल खाती हैं।

Differences between states

Tamil Nadu: issued through the Tahsildar under the Tamil Nadu Survey and Boundaries Act, 1923 (secondary). Kerala: old FMBs from the original survey vs resurvey FMBs; e-Rekha sells FMB resurvey documents. Andhra Pradesh: Meebhoomi provides FMB. Karnataka: secondary sources describe the FMB as a scaled sketch derived from the tippan.

Used in: Tamil Nadu, Kerala, Andhra Pradesh, Karnataka

Related: Tippan, Sub-division, Resurvey, e-Rekha, Survey number

Also written: square yard, square yards, gaj

Telugu name for the square yard, used for urban plots in Telangana.

In Telangana urban plots are measured in square yards, called gajalu in Telugu. Agricultural land in the same state is measured in acres and guntas, and a secondary guide relates the two units. Buyers should check whether a price or extent is quoted per square yard or per acre.

तेलंगाना में शहरी प्लॉट वर्ग गज़ में नापे जाते हैं, जिसे तेलुगु में 'गजालु' कहते हैं। उसी राज्य में खेती की ज़मीन एकड़ और गुंटा में नापी जाती है, और गाइड दोनों इकाइयों का संबंध बताता है। खरीदार देखें कि कीमत या रकबा प्रति वर्ग गज़ है या प्रति एकड़।

Size, where a source states it

Telangana: 1 gunta = 121 square yards; 1 acre = 4,840 square yards (a secondary guide, 'How to Buy Land in Telangana'). Land converter ›

Used in: Telangana

Related: Gunta, Ankanam

Also written: abadi

Village land set apart for dwellings and related uses in Telangana.

Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 defines gramakantam or abadi as the land set apart in a village for dwelling and incidental purposes. It is the village residential area as distinct from agricultural survey lands. Buyers of village house sites should check how such land is recorded.

तेलंगाना का भू भारती अधिनियम, 2025 'ग्रामकंठम' या 'आबादी' को गाँव में रहने और उससे जुड़े कामों के लिए अलग रखी गई ज़मीन बताता है। यह खेती वाले सर्वे नंबरों से अलग गाँव का आवासीय क्षेत्र है। गाँव में मकान की ज़मीन खरीदने वाले देखें कि ऐसी ज़मीन कैसे दर्ज है।

Used in: Telangana

Related: Natham, Bhu Bharati

In the Academy encyclopaedia ›

Also written: PTCL land, PTCL granted land

Karnataka government land granted to SC/ST persons, covered by the 1978 transfer-prohibition law.

The Karnataka Scheduled Castes and Scheduled Tribes (Prohibition of Transfer of Certain Lands) Act, 1978 defines granted land as land granted by the Government to a person of the Scheduled Castes or Scheduled Tribes, including land allotted under agrarian reform, land ceiling or inam-abolition laws. The Act's definition of transfer covers sale, gift, exchange, mortgage, lease and similar transactions. As the Act's title shows, it restricts transfer of such land, so a buyer must check whether a parcel is granted land.

कर्नाटक अनुसूचित जाति और अनुसूचित जनजाति (कुछ भूमियों के हस्तांतरण पर रोक) अधिनियम, 1978 के अनुसार 'ग्रांटेड लैंड' वह ज़मीन है जो सरकार ने SC/ST व्यक्ति को दी, जिसमें भूमि सुधार, सीलिंग या इनाम-उन्मूलन कानूनों के तहत दी गई ज़मीन भी शामिल है। अधिनियम में 'हस्तांतरण' में बिक्री, दान, अदला-बदली, गिरवी, पट्टा आदि शामिल हैं। अधिनियम के नाम से ही साफ़ है कि ऐसी ज़मीन के हस्तांतरण पर रोक है, इसलिए खरीदार को जाँचना चाहिए कि ज़मीन ग्रांटेड तो नहीं।

Used in: Karnataka

Related: Assigned land, Inam, Section 22A prohibited properties

Also written: grounds

Traditional land unit used in Tamil Nadu real estate; size not stated here for a named place.

The ground is a unit of land area used in Indian real estate, and Wikipedia's article on Tamil units notes that the 'ground' and the ma have persisted as units for measuring land. The sources we found did not state its size for a named place. Buyers should rely on the square-feet or square-metre figure in the deed and records.

'ग्राउंड' भारत के रियल एस्टेट में इस्तेमाल होने वाली ज़मीन की इकाई है, और विकिपीडिया के तमिल इकाइयों वाले लेख के अनुसार 'ग्राउंड' और 'मा' ज़मीन नापने की इकाइयों के रूप में अब भी चलते हैं। हमें मिले स्रोतों ने किसी नामित जगह के लिए इसका आकार नहीं बताया। खरीदार विलेख और रिकॉर्ड में लिखे वर्ग फ़ुट या वर्ग मीटर पर भरोसा करें।

Used in: Tamil Nadu

Related: Ma, Kuzhi, Cent

Also written: guidance value

Government-set property value used for computing stamp duty at registration.

In Tamil Nadu the guideline value is the state's equivalent of a circle rate; stamp duty is computed on the higher of the guideline value or the actual transaction value. In Karnataka the Kaveri system provides the guidance values used in registration. A buyer should check it because it affects registration cost and how the deed value is assessed.

तमिलनाडु में गाइडलाइन वैल्यू सर्किल रेट जैसी सरकारी दर है; स्टाम्प ड्यूटी गाइडलाइन वैल्यू और असली सौदे की कीमत में जो अधिक हो उस पर लगती है। कर्नाटक में कावेरी प्रणाली रजिस्ट्री के लिए 'गाइडेंस वैल्यू' देती है। खरीदार को इसे देखना चाहिए क्योंकि इससे रजिस्ट्री का खर्च और विलेख मूल्य का आकलन तय होता है।

Differences between states

Tamil Nadu: 'guideline value'. Karnataka: 'guidance value' via Kaveri.

Used in: Tamil Nadu, Karnataka

Related: Kaveri, Encumbrance certificate

Also written: guntha, guntas

Land area unit used with the acre in Telangana and Karnataka records (acres-guntas).

The gunta (guntha) is a land area unit used with the acre. Telangana's ROR 1-B and pattadar passbooks give extent in acres and guntas, and Karnataka's RTC gives area in acres and guntas. Buyers should read extents as acre-gunta pairs, not decimals.

गुंटा (गुंठा) ज़मीन नापने की इकाई है जो एकड़ के साथ चलती है। तेलंगाना के ROR 1-B और पट्टादार पासबुक में रकबा एकड़ और गुंटा में होता है, और कर्नाटक की RTC में भी एकड़-गुंटा में। खरीदार रकबे को एकड़-गुंटा जोड़ी के रूप में पढ़ें, दशमलव के रूप में नहीं।

Differences between states

Telangana: conversion stated by a secondary guide (see Size below). Karnataka: RTC uses acres and guntas, but no source we found stated a conversion specifically for Karnataka.

Size, where a source states it

Telangana (agricultural land): 1 acre = 40 guntas; 1 gunta = 121 square yards = 1,089 sq ft (a secondary guide, 'How to Buy Land in Telangana'). Land converter ›

Used in: Telangana, Karnataka

Related: Cent, Gajalu

Also written: hissa number, surnoc, surnoc number

Sub-division number within a Karnataka survey number, usually created on partition.

The Karnataka Land Revenue Act, 1964 defines a sub-division of a survey number as a portion whose area and assessment are entered in the land records under a number subordinate to the survey number. In practice this is the hissa number, often created when land is partitioned; secondary guides list 'surnoc' alongside it. The survey number and hissa on the RTC, Mojini sketch and sale deed must all match.

कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम, 1964 के अनुसार सर्वे नंबर का 'सब-डिवीज़न' वह हिस्सा है जिसका क्षेत्रफल और निर्धारण सर्वे नंबर के अधीन एक अलग संख्या से भूमि रिकॉर्ड में दर्ज होता है। व्यवहार में यही 'हिस्सा नंबर' है, जो अक्सर बँटवारे के समय बनता है; कुछ गाइड इसके साथ 'सर्नोक' भी लिखते हैं। RTC, मोजिनी स्केच और बिक्री विलेख में सर्वे नंबर और हिस्सा एक जैसे होने चाहिए।

Used in: Karnataka

Related: Survey number, Sub-division, Podi, Pahani

Also written: inam land, inamdar, inam estate

Historic grant of land by former rulers; inam tenures were abolished and converted under state laws.

Inam lands are historic land grants; a Telangana guide describes them as originally granted by Nizam-era rulers and says they are transferable only if the occupant holds an Occupancy Rights Certificate issued by the Revenue Divisional Officer. Tamil Nadu's Inam Estates (Abolition and Conversion into Ryotwari) Act, 1963 converted inam estates into ryotwari, and Karnataka's definition of granted land covers land allotted under inam-abolition laws. A buyer of former inam land should check the abolition, occupancy-rights or ryotwari patta papers.

इनाम ज़मीनें पुराने ज़माने के भूमि-अनुदान हैं; तेलंगाना के एक गाइड के अनुसार ये निज़ाम-काल के शासकों ने दी थीं और इन्हें तभी बेचा जा सकता है जब कब्ज़ेदार के पास राजस्व मंडल अधिकारी (RDO) का 'ऑक्यूपेंसी राइट्स सर्टिफ़िकेट' हो। तमिलनाडु के इनाम एस्टेट्स (उन्मूलन और रैयतवारी में रूपांतरण) अधिनियम, 1963 ने इनाम एस्टेटों को रैयतवारी में बदला, और कर्नाटक की 'ग्रांटेड लैंड' परिभाषा में इनाम-उन्मूलन कानूनों के तहत दी गई ज़मीन शामिल है। पुरानी इनाम ज़मीन खरीदने वाला उन्मूलन, कब्ज़ा-अधिकार या रैयतवारी पट्टे के काग़ज़ देखे।

Differences between states

Telangana: Occupancy Rights Certificate (ORC) from the RDO (secondary). Tamil Nadu: inam estates converted to ryotwari by the 1963 Act; the 1923 Survey Act also lists 'inam villages' among estates. Karnataka: inam-abolition land can be granted land under the PTCL Act. Kerala: the Land Conservancy Act excludes inams from government property.

Used in: Tamil Nadu, Telangana, Karnataka, Kerala

Related: Ryotwari, Granted land, RDO, Jenmam

Also written: jenmi

Kerala customary form of landholding named in land-reform law; the jenmi is the holder.

The Kerala Land Reforms Act, 1963 defines 'landowner' to include a landholder holding Sree Pandaravaka lands on pattam, otti, jenmam, kudijenmam, danam or any other tenure, so jenmam is one of the recognised customary tenures. The Kerala Land Tax Act, 1961 refers to 'jenmikaram' as defined in the Travancore Jenmi and Kudiyan Act. The sources we found do not define jenmam further. Old jenmam entries in title papers should be reviewed by a lawyer.

केरल भूमि सुधार अधिनियम, 1963 'भूस्वामी' की परिभाषा में पट्टम, ओट्टी, जेन्मम, कुडिजेन्मम, दानम या किसी अन्य पट्टेदारी पर श्री पंडारवका ज़मीन रखने वाले को शामिल करता है; यानी 'जेन्मम' मान्य पारंपरिक भू-धारण रूपों में से एक है। केरल भूमि कर अधिनियम, 1961 त्रावणकोर जेन्मी और कुडियान अधिनियम के 'जेन्मिकरम' का हवाला देता है। हमें मिले स्रोत जेन्मम की और परिभाषा नहीं देते। हक़ के काग़ज़ों में पुरानी जेन्मम प्रविष्टियाँ वकील से जँचवाएँ।

Used in: Kerala

Related: Kanam, Kudikidappu, Inam

Also written: kanamdar

Kerala customary tenure: landlord's transfer of an interest in land for consideration, with security features.

The Kerala Land Reforms Act, 1963 defines kanam as the transfer for consideration, in money or kind or both, by a landlord of an interest in specific immovable property, with incidents such as the right to hold the property as security and liability for interest. The holder is a kanamdar. Such old tenures can appear in the title history of Kerala land, so a buyer should have them examined by a lawyer.

केरल भूमि सुधार अधिनियम, 1963 के अनुसार 'कानम' किसी ज़मींदार द्वारा पैसे, वस्तु या दोनों के बदले किसी तय अचल संपत्ति में हित का हस्तांतरण है, जिसमें संपत्ति को ज़मानत की तरह रखने और ब्याज की देनदारी जैसी बातें होती हैं। इसका धारक 'कानमदार' कहलाता है। केरल की ज़मीन के हक़ के इतिहास में ऐसे पुराने पट्टे आ सकते हैं, इसलिए खरीदार इन्हें वकील से जँचवाए।

Used in: Kerala

Related: Kuzhikanam, Verumpattamdar, Jenmam, Kudikidappu

காணி Tamil

Also written: kaani

Traditional Tamil land area unit equal to four ma in the traditional table.

The kani is a traditional Tamil unit of land area; in the traditional table four ma make one kani and five kani make one veli. It may appear in older land documents. No source we found tied its area to a named place, so no size is stated here.

'काणि' पारंपरिक तमिल इकाई है; पारंपरिक तालिका में चार मा से एक काणि और पाँच काणि से एक 'वेलि' बनता है। यह पुराने भूमि काग़ज़ों में मिल सकती है। किसी हमें मिले स्रोत ने इसका क्षेत्रफल किसी नामित जगह से नहीं जोड़ा, इसलिए आकार नहीं बताया गया।

Used in: Tamil Nadu

Related: Ma, Veli, Kuzhi

Also written: Kaveri Online Services, Kaveri 2.0

Karnataka Stamps and Registration Department's online system for registration, EC and guidance values.

Kaveri is the online system of Karnataka's Department of Stamps and Registration, used for property registration, encumbrance certificates, stamp-duty calculation, Sub-Registrar appointments and guidance values. Buyers use it to apply for an EC and to check registered transactions on a property.

कावेरी कर्नाटक के स्टाम्प और पंजीकरण विभाग की ऑनलाइन प्रणाली है, जिससे संपत्ति की रजिस्ट्री, भार प्रमाणपत्र (EC), स्टाम्प-ड्यूटी गणना, सब-रजिस्ट्रार अपॉइंटमेंट और गाइडेंस वैल्यू की सुविधा मिलती है। खरीदार इससे EC के लिए आवेदन करते हैं और संपत्ति के रजिस्टर्ड सौदे देखते हैं।

Used in: Karnataka

Related: Encumbrance certificate, Guideline value, Bhoomi

Also written: A kharab, B kharab, kharab land

Waste or non-cultivable land within a Karnataka survey number, deducted from its extent.

Kharab land is waste or non-cultivable land within a survey number. The akarband records A-kharab and B-kharab separately as deductions from the total extent. A buyer should make sure the extent being paid for excludes kharab area.

खराब ज़मीन किसी सर्वे नंबर के भीतर की बंजर या खेती के अयोग्य ज़मीन है। आकारबंद में 'ए-खराब' और 'बी-खराब' कुल रकबे से घटाकर अलग दर्ज होते हैं। खरीदार को पक्का करना चाहिए कि जिस रकबे की कीमत दी जा रही है उसमें खराब हिस्सा शामिल न हो।

Used in: Karnataka

Related: Akarband, Pahani, Poramboke

Also written: khata number, khata extract, khata certificate, A-khata, B-khata, e-khata

Karnataka: local-body property account; AP/Telangana: revenue account number grouping one owner's survey numbers.

In Karnataka the khata is the local body's property record: a khata certificate confirms the property is registered with the municipality or panchayat for tax, and a khata extract gives its particulars. A-khata indicates compliance with approvals; B-khata indicates some non-compliance, such as missing approvals or unconverted revenue land; e-khata is the digitally signed version with a QR code. In Andhra Pradesh and Telangana the khata number is the account number linking all survey numbers owned by one person in a village, shown in ROR 1-B and the passbook. A khata does not show mortgages or litigation, so it must be read with the encumbrance certificate.

कर्नाटक में खाता स्थानीय निकाय का संपत्ति रिकॉर्ड है: खाता प्रमाणपत्र बताता है कि संपत्ति कर के लिए नगरपालिका या पंचायत में दर्ज है, और खाता उद्धरण उसका ब्योरा देता है। A-खाता का मतलब मंज़ूरियाँ पूरी हैं; B-खाता का मतलब कुछ कमी है, जैसे मंज़ूरी न होना या राजस्व ज़मीन का रूपांतरण न होना; ई-खाता QR कोड वाला डिजिटल रूप है। आंध्र प्रदेश और तेलंगाना में खाता नंबर वह खाता संख्या है जो गाँव में एक मालिक के सभी सर्वे नंबरों को जोड़ती है, और ROR 1-B व पासबुक में दिखती है। खाते में गिरवी या मुकदमे नहीं दिखते, इसलिए इसे भार प्रमाणपत्र (EC) के साथ पढ़ें।

Differences between states

Karnataka: a municipal/panchayat property record (the source names BBMP for Bengaluru; check the current civic body). Andhra Pradesh/Telangana: a revenue account number within the village records.

Used in: Karnataka, Andhra Pradesh, Telangana

Related: E-Swathu, Encumbrance certificate, ROR-1B, Pattadar passbook, Thandaper

In the Academy encyclopaedia ›

Assessed land revenue payable to the state, recorded against a survey number.

Kist is the assessed land revenue payable to the state. In Karnataka it is recorded for each survey number in the akarband. A buyer can use it to confirm the assessment entry for the parcel.

किस्त राज्य को देय निर्धारित भू-राजस्व है। कर्नाटक में आकारबंद में हर सर्वे नंबर के लिए यह दर्ज होती है। खरीदार इससे ज़मीन के निर्धारण की प्रविष्टि जाँच सकता है।

Used in: Karnataka

Related: Akarband, Basic tax receipt

Also written: kudikidappukaran, kudikidappukar

Kerala hutment-dweller's protected right to occupy a homestead site on another's land.

The Kerala Land Reforms Act, 1963 defines a kudikidappukaran as a person who has neither a homestead nor any land, as owner or tenant, on which to put up a homestead, and who has been permitted to occupy land or a hut for that purpose. The kudikidappu is the protected residential occupation such a person holds. A buyer should check whether any kudikidappu right exists on the land, as it can limit possession.

केरल भूमि सुधार अधिनियम, 1963 के अनुसार 'कुडिकिडप्पुकारन' वह व्यक्ति है जिसके पास मालिक या किरायेदार के रूप में न घर है न ज़मीन जिस पर घर बना सके, और जिसे घर के लिए किसी की ज़मीन या झोपड़ी में रहने की अनुमति मिली है। 'कुडिकिडप्पु' ऐसे व्यक्ति का संरक्षित आवासीय कब्ज़ा है। खरीदार जाँचे कि ज़मीन पर कोई कुडिकिडप्पु अधिकार तो नहीं, क्योंकि इससे कब्ज़ा सीमित हो सकता है।

Used in: Kerala

Related: Kanam, Verumpattamdar, Jenmam

குழி Tamil

Also written: kuli

Traditional Tamil land area unit; the smaller unit from which the ma is built.

The kuzhi is a traditional Tamil unit of land area; in the traditional table 100 kuzhi make one ma. It may still appear in old Tamil Nadu documents. The source we found gives an area figure but does not tie it to a named place, so none is stated here; buyers should rely on the metric extent in current records.

कुझि पारंपरिक तमिल इकाई है; पारंपरिक तालिका में 100 कुझि से एक 'मा' बनता है। यह तमिलनाडु के पुराने काग़ज़ों में मिल सकती है। हमें मिले स्रोत में क्षेत्रफल दिया है पर किसी नामित जगह से नहीं जोड़ा गया, इसलिए यहाँ नहीं लिखा गया; खरीदार मौजूदा रिकॉर्ड के मीट्रिक रकबे पर भरोसा करें।

Used in: Tamil Nadu

Related: Ma, Kani, Veli, Ground

Kerala tenure transferring garden land with fruit trees for enjoyment and planting of trees.

The Kerala Land Reforms Act, 1963 defines kuzhikanam as a transfer by a landlord to another person of garden lands or other lands, with fruit-bearing trees, for enjoyment of those trees and for planting such trees. It is a customary tenure that may appear in the title history of Kerala land. A buyer should have any such entry examined.

केरल भूमि सुधार अधिनियम, 1963 के अनुसार 'कुझिकानम' ज़मींदार द्वारा बाग या अन्य ज़मीन, फलदार पेड़ों सहित, किसी दूसरे को उन पेड़ों के उपभोग और ऐसे पेड़ लगाने के लिए हस्तांतरित करना है। यह पारंपरिक पट्टेदारी का रूप है जो केरल की ज़मीन के हक़ के इतिहास में मिल सकता है। खरीदार ऐसी प्रविष्टि की जाँच करवाए।

Used in: Kerala

Related: Kanam, Verumpattamdar

ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ Kannada

Also written: DC conversion, NALA conversion, conversion order, Section 95 conversion

Official permission to use agricultural land for non-agricultural purposes such as housing.

Agricultural land in the southern states needs an official order before it can be used for housing, commerce or industry. In Karnataka this is the Deputy Commissioner's order under Section 95 of the Karnataka Land Revenue Act, 1964 (DC conversion); in Telangana it is NALA conversion under the Telangana Agricultural Land (Conversion for Non-Agricultural Purposes) Act, 2006; in Kerala, per a secondary guide, a land conversion order is issued by the Revenue Divisional Officer or Collector, and paddy land is further protected by the 2008 Paddy and Wetland Act. Without conversion, building permission and bank loans are generally refused, so buyers of plots should see the order for the exact survey number.

दक्षिणी राज्यों में खेती की ज़मीन को मकान, व्यापार या उद्योग के लिए इस्तेमाल करने से पहले सरकारी आदेश चाहिए। कर्नाटक में यह कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम, 1964 की धारा 95 के तहत डिप्टी कमिश्नर का आदेश (DC कन्वर्ज़न) है; तेलंगाना में 2006 के कानून के तहत NALA कन्वर्ज़न; केरल में राजस्व मंडल अधिकारी (RDO) या कलेक्टर का भूमि रूपांतरण आदेश, और धान की ज़मीन पर 2008 के धान-आर्द्रभूमि कानून की अतिरिक्त रोक। रूपांतरण के बिना आम तौर पर निर्माण की अनुमति और बैंक कर्ज़ नहीं मिलते, इसलिए प्लॉट खरीदने वाले उसी सर्वे नंबर का आदेश देखें।

Differences between states

Karnataka: DC conversion under s.95 (a 2025 amendment reportedly created a planning-authority route inside master-plan areas - secondary, not verified). Telangana: NALA order from RDO, or HMDA/DTCP in their areas. Kerala: RDO/Collector under the Kerala Land Utilisation Order, 1967 (secondary guide; not confirmed); paddy land conversion is defined in the Paddy and Wetland Act. Tamil Nadu: nanjai (wet) land needs a conversion order (secondary).

Used in: Karnataka, Telangana, Kerala, Tamil Nadu

Related: Nanjai, Nilam, Data Bank, Deputy Commissioner, RDO, Khata

வாரிசுதாரர் சான்றிதழ் Tamil

Also written: varisu certificate

Tahsildar's certificate naming surviving family members entitled to inherit; used for patta transfer after death.

In Tamil Nadu a legal heir certificate (varisu certificate) is issued by the Tahsildar at the Taluk Office and records the surviving family members entitled to inherit. It is needed to transfer the patta into the heirs' names after the owner's death. The Tamil Nadu e-Services portal lists it among taluk-office certificates. A buyer from heirs should see it along with the patta transfer.

तमिलनाडु में उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र (वारिसु सर्टिफ़िकेट) तालुक कार्यालय का तहसीलदार जारी करता है; इसमें मृतक के वे जीवित परिजन दर्ज होते हैं जो वारिस हैं। मालिक की मृत्यु के बाद पट्टा वारिसों के नाम करने के लिए यह ज़रूरी है। तमिलनाडु ई-सर्विसेज़ पोर्टल पर यह तालुक कार्यालय के प्रमाणपत्रों में सूचीबद्ध है। वारिसों से ज़मीन खरीदने वाला इसे पट्टा ट्रांसफ़र के साथ देखे।

Differences between states

Similar certificates exist in other southern states (a secondary guide lists guides for Karnataka, Kerala and Telangana), but their local names and issuing officers were not verified.

Used in: Tamil Nadu

Related: Patta transfer, Tahsildar, Mutation

ലൊക്കേഷൻ സ്കെച്ച് Malayalam

Kerala sketch officially recording the geographical location of a land parcel; available through Ente Bhoomi.

Ente Bhoomi, the Government of Kerala land portal, offers a location sketch service to officially record the geographical position of a person's land, alongside pre-mutation sketches. It is available in villages where digital survey is complete or under way. A buyer can use it to confirm where the parcel sits on the map before relying on the deed description.

केरल सरकार का 'एन्टे भूमि' पोर्टल लोकेशन स्केच सेवा देता है, जिससे किसी की ज़मीन की भौगोलिक स्थिति आधिकारिक रूप से दर्ज होती है; यह प्री-म्यूटेशन स्केच के साथ मिलती है। यह उन गाँवों में उपलब्ध है जहाँ डिजिटल सर्वे पूरा हो गया है या चल रहा है। खरीदार विलेख के विवरण पर भरोसा करने से पहले इससे नक्शे पर ज़मीन की जगह पक्की कर सकता है।

Used in: Kerala

Related: Possession certificate, Pre-mutation sketch, Ente Bhoomi, Resurvey

மா Tamil

Also written: maa

Traditional Tamil land area unit (100 kuzhi); still heard in land dealings.

The ma is a traditional Tamil unit of land area; in the traditional table one ma equals 100 kuzhi and four ma make one kani. Wikipedia notes that the ma and the 'ground' have persisted as units for measuring land. No source we found tied its area to a named place, so no size is stated here.

'मा' पारंपरिक तमिल इकाई है; पारंपरिक तालिका में एक मा 100 कुझि के बराबर है और चार मा से एक 'काणि' बनता है। विकिपीडिया के अनुसार मा और 'ग्राउंड' ज़मीन नापने की इकाइयों के रूप में अब भी चलते हैं। किसी हमें मिले स्रोत ने इसका क्षेत्रफल किसी नामित जगह से नहीं जोड़ा, इसलिए आकार नहीं बताया गया।

Used in: Tamil Nadu

Related: Kuzhi, Kani, Veli, Ground

Tamil Nadu classification for rain-fed agricultural land.

Manavari is a Tamil Nadu land classification for rain-fed land, listed with nanjai (wet) and punjai (dry) on the patta. It indicates land that depends on rainfall rather than an irrigation source. Buyers should read it with the A-Register's irrigation-source column.

मानावारी तमिलनाडु में बारिश पर निर्भर (वर्षा-आधारित) खेती की ज़मीन की श्रेणी है, जो पट्टे पर नंजई (गीली) और पुंजई (सूखी) के साथ आती है। इसका मतलब है कि ज़मीन सिंचाई के बजाय बारिश पर निर्भर है। खरीदार इसे A-रजिस्टर के सिंचाई-स्रोत कॉलम के साथ पढ़ें।

Used in: Tamil Nadu

Related: Nanjai, Punjai, A-Register

Also written: Mee Bhoomi

Andhra Pradesh's official online portal for adangal, ROR 1-B, e-passbook and related land records.

Meebhoomi is the official land records portal of the Government of Andhra Pradesh. It gives access to ROR 1-B, adangal, e-passbook, FMB and mutation details, searchable by survey number or khata number. Buyers use it to check the seller's records before purchase.

मीभूमि आंध्र प्रदेश सरकार का आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड पोर्टल है। इस पर ROR 1-B, अडंगल, ई-पासबुक, FMB और नामांतरण की जानकारी सर्वे नंबर या खाता नंबर से मिलती है। खरीदार खरीद से पहले विक्रेता के रिकॉर्ड इसी पर जाँचते हैं।

Used in: Andhra Pradesh

Related: ROR-1B, Adangal, Pattadar passbook, Khata

Also written: Bhoomojini, survey sketch

Karnataka's survey system and the official survey sketch it produces for a survey number.

A survey sketch in Karnataka, commonly called a Mojini, is the official cadastral map produced by the Department of Survey, Settlement and Land Records (SSLR), ordered through the Bhoomojini portal. The SSLR department handles survey work for land grant, conversion, acquisition, mutation and podi (sub-division) cases, among others. The survey number, hissa and extent on the Mojini sketch should match the RTC and the sale deed.

कर्नाटक में सर्वे स्केच, जिसे आम तौर पर 'मोजिनी' कहते हैं, सर्वे, सेटलमेंट और भूमि रिकॉर्ड विभाग (SSLR) का आधिकारिक भू-नक्शा है, जो 'भूमोजिनी' पोर्टल से मँगाया जाता है। यह विभाग भूमि अनुदान, रूपांतरण, अधिग्रहण, नामांतरण और पोडी (बँटवारा) जैसे मामलों का सर्वे करता है। मोजिनी स्केच का सर्वे नंबर, हिस्सा और रकबा RTC और बिक्री विलेख से मेल खाना चाहिए।

Used in: Karnataka

Related: 11E sketch, Podi, Hissa, Tippan, Pahani

Also written: mula deed, parent deed, origin deed, title deed

Earliest registered document in a property's chain of title, to which later deeds connect.

The mother deed (also called mula deed or parent deed) is the first registered document showing how a property was originally acquired, by sale, gift, partition, inheritance or government grant. Every later deed must connect back to it without gaps. Lawyers and banks usually trace this chain for about 30 years before a purchase or loan. In Telangana older registrations before the online period must be searched manually at the Sub-Registrar's office.

मदर डीड (मूल डीड या पैरेंट डीड) वह पहला रजिस्टर्ड दस्तावेज़ है जो दिखाता है कि संपत्ति शुरू में कैसे मिली, जैसे बिक्री, दान, बँटवारा, उत्तराधिकार या सरकारी अनुदान से। बाद का हर विलेख बिना टूटे इससे जुड़ना चाहिए। वकील और बैंक आम तौर पर खरीद या कर्ज़ से पहले लगभग 30 साल की यह कड़ी जाँचते हैं। तेलंगाना में ऑनलाइन अवधि से पहले की रजिस्ट्रियाँ सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में हाथ से खोजनी पड़ती हैं।

Differences between states

Kerala and Telangana guides use 'mula deed' as the local name. Telangana: IGRS online records for non-agricultural property start from 1983 (secondary).

Used in: Karnataka, Tamil Nadu, Kerala, Telangana

Related: Encumbrance certificate, Patta, Pahani

Also written: Mandal Revenue Officer

Mandal Revenue Officer: officer in charge of a revenue mandal, the same office as the Tahsildar.

The Andhra Pradesh Rights in Land and Pattadar Pass Books Act, 1971 defines the Mandal Revenue Officer as the officer in charge of a Revenue Mandal, including any officer authorised to perform those functions. The MRO/Tahsildar issues pattadar passbooks and ROR 1-B, and receives intimations of land acquisitions for mutation. Buyers in Andhra Pradesh and Telangana deal with this office for title records.

आंध्र प्रदेश राइट्स इन लैंड एंड पट्टादार पास बुक्स एक्ट, 1971 के अनुसार मंडल राजस्व अधिकारी (MRO) राजस्व मंडल का प्रभारी अधिकारी है, और इसमें इन कामों के लिए अधिकृत कोई भी अधिकारी शामिल है। MRO/तहसीलदार पट्टादार पासबुक और ROR 1-B जारी करता है और नामांतरण के लिए ज़मीन मिलने की सूचना लेता है। आंध्र प्रदेश और तेलंगाना के खरीदार मालिकाना रिकॉर्ड के लिए इसी कार्यालय से काम करते हैं।

Used in: Andhra Pradesh, Telangana

Related: Tahsildar, ROR-1B, Pattadar passbook, VRO

Also written: mutation register, MR, MR extract, auto mutation

Changing the owner's name in revenue records after sale, inheritance, gift, partition or court order.

In Karnataka every acquisition of rights must be reported, and the prescribed officer enters it in the Register of Mutations, posts a copy in the village chavadi and notifies interested persons; objections go to a Register of Disputed Cases and are decided before the entry is certified (Karnataka Land Revenue Act ss.128-129). Secondary guides say the Tahsildar approves after Revenue Inspector verification. Telangana's Bhu Bharati Act defines mutation as alteration of the record of rights on transfer by sale, gift, mortgage, exchange, partition, will, succession or court order; in Andhra Pradesh it updates ROR 1-B and the adangal. Registration alone does not change the revenue record, so a buyer must follow mutation through.

कर्नाटक में अधिकार मिलने की हर सूचना देनी होती है; निर्धारित अधिकारी इसे नामांतरण रजिस्टर में दर्ज करता है, गाँव की 'चावड़ी' में प्रति लगाता है और संबंधित लोगों को सूचना देता है; आपत्तियाँ विवादित मामलों के रजिस्टर में जाती हैं और निपटारे के बाद प्रविष्टि प्रमाणित होती है (कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम धारा 128-129)। गाइड के अनुसार राजस्व निरीक्षक की जाँच के बाद तहसीलदार मंज़ूरी देता है। तेलंगाना का भू भारती अधिनियम नामांतरण को बिक्री, दान, गिरवी, अदला-बदली, बँटवारा, वसीयत, उत्तराधिकार या अदालती आदेश से अधिकार अभिलेख में बदलाव बताता है; आंध्र प्रदेश में इससे ROR 1-B और अडंगल बदलते हैं। सिर्फ़ रजिस्ट्री से राजस्व रिकॉर्ड नहीं बदलता, इसलिए खरीदार नामांतरण पूरा करवाए।

Differences between states

Tamil Nadu calls this patta transfer; Kerala calls it pokkuvaravu. Andhra Pradesh and Telangana have auto-mutation after registration for many sale deeds (secondary guides).

Used in: Karnataka, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Patta transfer, Pokkuvaravu, Pahani, ROR-1B, Tahsildar, Revenue Inspector

In the Academy encyclopaedia ›

Also written: nanja, nanjai land, sarkar nanjai

Tamil Nadu classification for wet (irrigated) agricultural land.

Nanjai is the Tamil Nadu revenue classification for wet land, shown on the patta (formerly the chitta). Secondary guides describe it as agricultural wetland used for paddy and say it needs a conversion order before non-agricultural use. The CAG notes that government wet and dry lands are recorded as 'Sarkar Nanjai/Punjai', separate from private (ryotwari) land. Buyers should check the classification before planning construction.

नंजई तमिलनाडु के राजस्व रिकॉर्ड में गीली (सिंचित) खेती की ज़मीन की श्रेणी है, जो पट्टे (पहले चिट्टा) पर दिखती है। गाइडों के अनुसार यह धान के लिए इस्तेमाल होने वाली नम ज़मीन है और गैर-कृषि उपयोग से पहले इसके लिए रूपांतरण आदेश चाहिए। CAG बताता है कि सरकारी गीली और सूखी ज़मीन 'सरकार नंजई/पुंजई' दर्ज होती है, जो निजी (रैयतवारी) ज़मीन से अलग है। निर्माण की योजना से पहले खरीदार श्रेणी जाँचें।

Used in: Tamil Nadu

Related: Punjai, Manavari, Chitta, Ryotwari, Land conversion

கிராம நத்தம் பட்டா Tamil

Also written: grama natham, gramanatham, gramatham, natham patta

Village dwelling-site land in Tamil Nadu; house-site pattas are issued for it.

The CAG describes natham as the dwelling area of a village; government land used for dwelling was classified as natham and pattas were issued after a survey in 1989. A natham patta is issued for house sites in village settlement areas, not for farmland. Secondary guides note that occupying grama natham does not by itself give title (citing a 2025 Madras High Court ruling) and that natham pattas issued under welfare or assignment schemes can carry a 10-year non-transfer condition. Buyers should check the patta order and any conditions.

CAG के अनुसार 'नत्तम' गाँव का आवासीय क्षेत्र है; रहने के लिए इस्तेमाल हो रही सरकारी ज़मीन को नत्तम माना गया और 1989 के सर्वे के बाद पट्टे दिए गए। नत्तम पट्टा गाँव की बस्ती में मकान की ज़मीन के लिए होता है, खेती की ज़मीन के लिए नहीं। गाइडों के अनुसार ग्राम नत्तम पर कब्ज़े से अपने आप हक़ नहीं मिलता (2025 के मद्रास हाईकोर्ट फ़ैसले का हवाला), और कल्याण या आवंटन योजनाओं के नत्तम पट्टों पर 10 साल तक न बेचने की शर्त हो सकती है। खरीदार पट्टा आदेश और शर्तें देखें।

Used in: Tamil Nadu

Related: Gramakantam, Patta, Poramboke, Assigned land

Also written: nilam land

Kerala land adapted for paddy cultivation; conversion is tightly restricted.

The Kerala Land Reforms Act, 1963 defines nilam as land adapted for the cultivation of paddy. The Kerala Conservation of Paddy Land and Wetland Act, 2008 separately defines paddy land as land where paddy is cultivated at least once a year or that is suitable for paddy but left fallow. Possession sketches and tax records show whether a parcel is nilam. A buyer planning to build should check this classification and the local data bank first.

केरल भूमि सुधार अधिनियम, 1963 'निलम' को धान की खेती के लायक ज़मीन बताता है। केरल धान भूमि और आर्द्रभूमि संरक्षण अधिनियम, 2008 धान भूमि को वह ज़मीन बताता है जहाँ साल में कम से कम एक बार धान उगता है या जो धान के लायक है पर खाली पड़ी है। कब्ज़ा स्केच और कर रिकॉर्ड बताते हैं कि ज़मीन निलम है या नहीं। निर्माण की योजना वाला खरीदार पहले यह श्रेणी और स्थानीय 'डेटा बैंक' जाँचे।

Used in: Kerala

Related: Purayidam, Data Bank, Land conversion, Nanjai

Puducherry's online land records portal, linked from the Revenue Department website.

The Puducherry Department of Revenue and Disaster Management links 'Land Records' and land-rate information to the Nilamagal portal (nilamagal.py.gov.in). It is the place to look for Puducherry land records online. The portal itself could not be opened, so the records it shows are not described here.

पुडुचेरी का राजस्व और आपदा प्रबंधन विभाग अपनी वेबसाइट पर 'लैंड रिकॉर्ड्स' और भूमि-दर की जानकारी को 'निलमगल' पोर्टल (nilamagal.py.gov.in) से जोड़ता है। पुडुचेरी के भूमि रिकॉर्ड ऑनलाइन देखने की जगह यही है। पोर्टल खुद नहीं खुल सका, इसलिए उसमें कौन-से रिकॉर्ड हैं यह यहाँ नहीं बताया गया।

Used in: Puducherry

Related: VAO, Tahsildar

Person in actual possession of land; not necessarily the owner or pattadar.

The Karnataka Land Revenue Act, 1964 defines an occupant as a holder in actual possession of unalienated land, other than a tenant. Andhra Pradesh's 1971 Act defines an occupant as a person in actual possession of land other than a tenant or usufructuary mortgagee, and Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 as a person in actual possession who meets prescribed conditions. A buyer should check whether the person in possession is the same as the recorded owner or pattadar.

कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम, 1964 के अनुसार 'ऑक्यूपेंट' (काबिज़) वह धारक है जो अहस्तांतरित (अनएलियनेटेड) ज़मीन पर असल कब्ज़े में है, किरायेदार को छोड़कर। आंध्र प्रदेश के 1971 कानून में यह वह व्यक्ति है जो ज़मीन पर असल कब्ज़े में है, किरायेदार या कब्ज़े वाले गिरवीदार को छोड़कर; तेलंगाना के भू भारती अधिनियम, 2025 में वह व्यक्ति जो असल कब्ज़े में है और तय शर्तें पूरी करता है। खरीदार को देखना चाहिए कि कब्ज़ाधारी और दर्ज मालिक/पट्टादार एक ही हैं या नहीं।

Used in: Karnataka, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Pattadar, Pahani, Adangal

Also written: RTC, Record of Rights, Tenancy and Crops, Bhoomi RTC, i-RTC

Village land record of owner, tenancy, crops and liabilities; called RTC in Karnataka.

In Karnataka the RTC (Record of Rights, Tenancy and Crops), also called pahani, is the main revenue record for an agricultural survey number, kept under the Karnataka Land Revenue Act and served online through Bhoomi. It shows the survey and hissa number, extent in acres and guntas, owner names and shares, cultivation or tenancy status, land classification, loans or liabilities and remarks such as court cases. In Telangana the pahani (also called adangal) is a Tahsildar-issued record of how a parcel is used, while legal title is shown in ROR 1-B; in Andhra Pradesh 'pahani' is the everyday name for the adangal. A buyer should match the seller's name, extent and any liability entries with the sale papers.

कर्नाटक में RTC (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स, टेनेंसी एंड क्रॉप्स), जिसे पहाणी भी कहते हैं, खेती की ज़मीन के हर सर्वे नंबर का मुख्य राजस्व रिकॉर्ड है। यह कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम के तहत रखा जाता है और 'भूमि' (Bhoomi) पोर्टल पर मिलता है। इसमें सर्वे व हिस्सा नंबर, एकड़-गुंटा में रकबा, मालिकों के नाम और हिस्से, काश्त या किरायेदारी, ज़मीन की श्रेणी, कर्ज़/देनदारी और अदालती मामलों जैसी टिप्पणियाँ होती हैं। तेलंगाना में पहाणी (अडंगल) ज़मीन के उपयोग का रिकॉर्ड है और मालिकाना हक़ ROR 1-B में दिखता है; आंध्र प्रदेश में अडंगल को ही आम बोलचाल में पहाणी कहते हैं। खरीदार को विक्रेता का नाम, रकबा और देनदारी की प्रविष्टियाँ बिक्री के काग़ज़ों से मिलानी चाहिए।

Differences between states

Karnataka: RTC/pahani is the core record combining owner, tenancy and crop details. Telangana: pahani/adangal records use and cultivation; title is in ROR 1-B. Andhra Pradesh: the record is usually called adangal, and 'pahani' also describes the VRO's seasonal field inspection.

Used in: Karnataka, Telangana, Andhra Pradesh

Related: Adangal, ROR-1B, Bhoomi, Hissa, Village Accountant, Mutation

Also written: panchami

A Tamil Nadu revenue sub-category of government land; needs careful checking before any purchase.

The CAG's Tamil Nadu land-records audit lists Panchami as one of the sub-categories of government lands, alongside natham, temple (HR&CE) lands, ceiling-surplus lands and forest lands. The sources we found do not explain its history or transfer rules. A buyer who sees this classification should check with the Revenue Department and a lawyer before proceeding.

CAG की तमिलनाडु भूमि-रिकॉर्ड ऑडिट 'पंचमी' को सरकारी ज़मीन की उप-श्रेणियों में गिनती है, साथ में नत्तम, मंदिर (HR&CE) ज़मीन, सीलिंग-अधिशेष और वन भूमि। हमें मिले स्रोत इसका इतिहास या हस्तांतरण के नियम नहीं बताते। जिस खरीदार को यह श्रेणी दिखे, वह आगे बढ़ने से पहले राजस्व विभाग और वकील से जाँच करे।

Used in: Tamil Nadu

Related: Assigned land, Poramboke, Natham, A-Register

பட்டா Tamil

Also written: patta-chitta, joint patta

Revenue record of rights naming the person who holds land, with survey number, extent and classification.

In Tamil Nadu the patta is the document establishing ownership of land held by individuals (CAG); it is issued by the Tahsildar and lists patta number, owner, survey and sub-division number, extent, classification and tax. A joint patta names all co-owners. In Andhra Pradesh and Telangana the law defines a pattadar as a person who holds land directly under the Government under a patta and is registered in the land revenue accounts. A buyer should check that the seller's name is on the current patta and get the patta transferred after registration.

तमिलनाडु में पट्टा वह दस्तावेज़ है जो व्यक्तियों के पास मौजूद ज़मीन का स्वामित्व स्थापित करता है (CAG)। इसे तहसीलदार जारी करता है और इसमें पट्टा नंबर, मालिक, सर्वे व सब-डिवीज़न नंबर, रकबा, श्रेणी और कर लिखा होता है। संयुक्त पट्टे (जॉइंट पट्टा) में सभी सह-मालिकों के नाम होते हैं। आंध्र प्रदेश और तेलंगाना के कानून में पट्टादार वह है जो पट्टे के तहत सीधे सरकार से ज़मीन रखता है और राजस्व खातों में दर्ज है। खरीदार को देखना चाहिए कि मौजूदा पट्टे पर विक्रेता का नाम है, और रजिस्ट्री के बाद पट्टा अपने नाम करवाना चाहिए।

Differences between states

Tamil Nadu: patta is the main rural record of rights (urban areas use TSLR). Andhra Pradesh/Telangana: the holder is the 'pattadar' and the record is ROR 1-B with a pattadar passbook; a Telangana adangal guide uses 'Patta' in the land-nature column for privately transferable land, against 'Sarkari' and 'Assigned'. Kerala uses the thandaper account instead.

Used in: Tamil Nadu, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Chitta, Pattadar, Patta transfer, TSLR, ROR-1B, Natham

In the Academy encyclopaedia ›

Also written: patta mutation

Tamil Nadu mutation: putting the new owner's name on the patta after a registered transfer.

Patta transfer is Tamil Nadu's mutation of revenue records to show a new owner after a registered sale, gift, partition, settlement or inheritance. The CAG reports that patta transfer (record of rights) transactions for all lands are processed through a web-based online workflow. The Tahsildar approves it, with the Village Administrative Officer doing field verification in manual cases; cases needing sub-division need a separate application. A registered sale deed and a patta transfer are two separate steps.

पट्टा ट्रांसफ़र तमिलनाडु में राजस्व रिकॉर्ड का नामांतरण है, जिससे रजिस्टर्ड बिक्री, दान, बँटवारा, सेटलमेंट या उत्तराधिकार के बाद नया मालिक दर्ज होता है। CAG के अनुसार सभी ज़मीनों के पट्टा ट्रांसफ़र ऑनलाइन वर्कफ़्लो से होते हैं। तहसीलदार मंज़ूरी देता है और हाथ से किए आवेदनों में VAO मौके पर जाँच करता है; बँटवारे वाले मामलों के लिए अलग आवेदन लगता है। रजिस्टर्ड बिक्री विलेख और पट्टा ट्रांसफ़र दो अलग कदम हैं।

Used in: Tamil Nadu

Related: Patta, Mutation, TamilNilam, Legal heir certificate, Sub-division

Also written: khatadar

Person registered in government land revenue accounts as holding land under a patta.

Andhra Pradesh law defines a pattadar as every person who holds land directly under the Government under a patta, whose name is registered in the land revenue accounts as pattadar and who is liable to pay land revenue. Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 uses almost the same wording, and the 2020 Telangana Act included anyone recorded as pattadar in the record of rights. The pattadar is the person a buyer must deal with, and their name should appear on the ROR 1-B and passbook.

आंध्र प्रदेश कानून के अनुसार पट्टादार वह हर व्यक्ति है जो पट्टे के तहत सीधे सरकार से ज़मीन रखता है, जिसका नाम राजस्व खातों में पट्टादार के रूप में दर्ज है और जो भू-राजस्व देने के लिए उत्तरदायी है। तेलंगाना का भू भारती अधिनियम, 2025 लगभग यही शब्द रखता है। खरीदार को इसी पट्टादार से सौदा करना होता है, और उसका नाम ROR 1-B और पासबुक पर होना चाहिए।

Differences between states

Telangana: a secondary guide calls the person named in ROR 1-B the 'khatadar'. Kerala: a secondary guide says the basic tax receipt shows a 'pattadar name' meaning the person responsible for land tax.

Used in: Andhra Pradesh, Telangana, Kerala

Related: Patta, Pattadar passbook, ROR-1B, Occupant

ఎలక్ట్రానిక్ భూమి పాసు పుస్తకము Telugu

Also written: PPB, pattadar pass book, pattadar passbook-cum-title deed, e-passbook, title deed

Passbook-cum-title deed issued to a pattadar, listing their lands, extent and transactions.

Andhra Pradesh's Rights in Land and Pattadar Pass Books Act, 1971 provides for a title deed and pass book; it is issued through the Tahsildar (Mandal Revenue Officer) and records survey numbers, extent, encumbrances and transactions against the pattadar. Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 defines the Pattadar Pass Book-cum-Title Deed, issued in electronic or manual form. Under the new Telangana law holders of assigned lands who earlier did not get passbooks are eligible. The name on the passbook should match the ROR 1-B and the proposed sale deed.

आंध्र प्रदेश के 1971 के कानून में 'टाइटल डीड और पास बुक' का प्रावधान है; यह तहसीलदार (मंडल राजस्व अधिकारी) के ज़रिए मिलती है और इसमें पट्टादार के सर्वे नंबर, रकबा, भार और लेन-देन दर्ज होते हैं। तेलंगाना का भू भारती अधिनियम, 2025 'पट्टादार पास बुक-सह-टाइटल डीड' को परिभाषित करता है, जो इलेक्ट्रॉनिक या काग़ज़ी रूप में मिल सकती है। नए तेलंगाना कानून में आवंटित (असाइंड) ज़मीन वाले भी पासबुक के पात्र हैं। पासबुक का नाम ROR 1-B और प्रस्तावित बिक्री विलेख से मेल खाना चाहिए।

Differences between states

Andhra Pradesh: e-passbook is the electronic version. Telangana: earlier issued under the 2020 Act linked to Dharani; now under the Bhu Bharati Act, 2025.

Used in: Andhra Pradesh, Telangana

Related: Pattadar, ROR-1B, Khata, Assigned land, Bhu Bharati

ಪೋಡಿ Kannada

Also written: phodi, podi prathi

Karnataka survey process that splits a survey number into separate hissa parcels, e.g. on partition.

Podi (phodi) is the survey sub-division of a survey number into separate hissa parcels, for example after a family partition; a podi prathi (podi copy) from the survey department confirms it. Karnataka's SSLR Department lists podi cases among the survey work it handles. A buyer of a hissa should check that podi is complete and that the hissa extent matches the akarband and RTC.

पोडी (फोडी) कर्नाटक में सर्वे नंबर को अलग-अलग 'हिस्सा' टुकड़ों में बाँटने की सर्वे प्रक्रिया है, जैसे परिवार में बँटवारे के बाद; सर्वे विभाग की 'पोडी प्रति' इसकी पुष्टि करती है। कर्नाटक का SSLR विभाग पोडी मामलों को अपने सर्वे कार्य में गिनाता है। हिस्सा खरीदने वाले को देखना चाहिए कि पोडी पूरी है और हिस्से का रकबा आकारबंद और RTC से मेल खाता है।

Used in: Karnataka

Related: Hissa, Sub-division, 11E sketch, Tippan, Mojini

Also written: pokkuvaravu mutation

Kerala's mutation: changing the holder's name in the Village Office thandaper after a deed or death.

Pokkuvaravu is the process under the Kerala Transfer of Registry Rules, 1966 by which a change in ownership is recorded in the thandaper kept at the Village Office: the outgoing holder's name is removed and the incoming holder's name entered. Routine cases are handled by the Village Officer, while cases involving sub-division go to the Tahsildar (LR). The guide notes Rule 16 of those Rules: pokkuvaravu is a fiscal (revenue) arrangement and does not by itself confer or alter legal ownership. A buyer should complete it after registration so tax and records stand in their name.

पोक्कुवरवु केरल ट्रांसफ़र ऑफ़ रजिस्ट्री रूल्स, 1966 के तहत वह प्रक्रिया है जिससे ग्राम कार्यालय के तण्डपेर में मालिक बदलने की प्रविष्टि होती है: पुराने धारक का नाम हटता है और नए का जुड़ता है। सामान्य मामले ग्राम अधिकारी देखता है, जबकि बँटवारे (सब-डिवीज़न) वाले मामले तहसीलदार (LR) के पास जाते हैं। गाइड के अनुसार इन नियमों का नियम 16 कहता है कि पोक्कुवरवु राजस्व व्यवस्था है, इससे अपने आप मालिकाना हक़ नहीं बनता या बदलता। खरीदार को रजिस्ट्री के बाद यह करवाना चाहिए ताकि कर और रिकॉर्ड उसके नाम हों।

Used in: Kerala

Related: Thandaper, Mutation, Patta transfer, Village Officer, Tahsildar, Pre-mutation sketch

Also written: poromboke, puramboke, natham poramboke

Government-owned common land kept for public use, such as tanks, channels, roads, grazing or burial grounds.

In Tamil Nadu revenue classification poromboke is a category of government land; the CAG's audit groups it as government wet, dry, residential or waste land. Secondary guides describe it as common land set apart for public use, such as channels, tanks, lakes, riverbeds, roads, burial grounds and grazing land, which cannot be transferred to private buyers and can be recovered by the state under the Tamil Nadu Land Encroachment Act, 1905. Kerala records use 'puramboke' for government land, and the Kerala Land Conservancy Act, 1957 declares roads, water bodies and similar land to be government property. A buyer should make sure no part of the parcel is poramboke.

तमिलनाडु के राजस्व वर्गीकरण में 'पोरम्बोके' सरकारी ज़मीन की एक श्रेणी है; CAG की ऑडिट रिपोर्ट इसे सरकारी गीली, सूखी, आवासीय या बंजर ज़मीन के रूप में गिनती है। गाइडों के अनुसार यह सार्वजनिक उपयोग के लिए रखी गई साझा ज़मीन है, जैसे नहरें, तालाब, झीलें, नदी-तल, सड़कें, श्मशान और चरागाह; इसे निजी खरीदार को नहीं बेचा जा सकता और राज्य तमिलनाडु भूमि अतिक्रमण अधिनियम, 1905 के तहत इसे वापस ले सकता है। केरल के रिकॉर्ड में सरकारी ज़मीन के लिए 'पुरम्बोके' शब्द आता है, और केरल भूमि संरक्षण अधिनियम, 1957 सड़कें, जलाशय आदि सरकारी संपत्ति घोषित करता है। खरीदार को पक्का करना चाहिए कि ज़मीन का कोई हिस्सा पोरम्बोके न हो।

Differences between states

Tamil Nadu: 'poromboke' (CAG spelling) or 'poramboke'. Kerala: 'puramboke' shown as a classification on possession sketches. Telangana adangal guides use 'Sarkari' for government land instead.

Used in: Tamil Nadu, Kerala

Related: Natham, Kharab, Assigned land, Possession certificate, A-Register

Also written: possession sketch, thandaper sketch

Kerala Village Officer's certificate/sketch confirming a named person's physical possession of a parcel.

A possession sketch or certificate in Kerala is issued by the Village Officer (or Tahsildar) and confirms one named person's lawful physical possession of a specific parcel, recording survey and block number, classification, extent and boundaries. It can reveal whether land is classed as nilam (paddy), puramboke or residential. Banks check it, but it does not prove title on its own and must agree with the registered deed. Tax dues must be cleared before it can be obtained.

केरल में पज़ेशन (कब्ज़ा) स्केच या प्रमाणपत्र ग्राम अधिकारी (या तहसीलदार) जारी करता है। यह बताता है कि किसी तय ज़मीन पर एक नामित व्यक्ति का वैध भौतिक कब्ज़ा है, और इसमें सर्वे व ब्लॉक नंबर, श्रेणी, रकबा और चारों सीमाएँ होती हैं। इससे पता चल सकता है कि ज़मीन 'निलम' (धान), 'पुरम्बोके' (सरकारी) या आवासीय है। बैंक इसे देखते हैं, पर यह अकेले मालिकाना हक़ नहीं साबित करता और रजिस्टर्ड विलेख से मेल खाना चाहिए। इसे पाने से पहले कर-बकाया चुकाना ज़रूरी है।

Used in: Kerala

Related: Location sketch, Thandaper, Village Officer, Nilam, Poramboke

Also written: digital pre-mutation sketch

Kerala sketch of the parcel being transferred, prepared before mutation; now needed at registration in surveyed villages.

Ente Bhoomi lists pre-mutation sketches among its services. A secondary guide reports that from May 2025, under G.O.(P) No. 203/2025/RD, a digital pre-mutation sketch is required at registration in digitally surveyed villages. It fixes the exact portion being sold so the later mutation (pokkuvaravu) matches the ground. Buyers in surveyed villages should ask for it before registration.

'एन्टे भूमि' पोर्टल पर प्री-म्यूटेशन स्केच एक सेवा के रूप में सूचीबद्ध है। a secondary guide गाइड के अनुसार मई 2025 से G.O.(P) नं. 203/2025/RD के तहत डिजिटल सर्वे वाले गाँवों में रजिस्ट्री के समय डिजिटल प्री-म्यूटेशन स्केच ज़रूरी है। इससे बेचा जा रहा हिस्सा ठीक-ठीक तय होता है, ताकि बाद का नामांतरण (पोक्कुवरवु) ज़मीन से मेल खाए। सर्वे वाले गाँवों के खरीदार रजिस्ट्री से पहले यह माँगें।

Used in: Kerala

Related: Pokkuvaravu, Location sketch, Resurvey, Ente Bhoomi

Also written: punja, punjai land, sarkar punjai

Tamil Nadu classification for dry agricultural land.

Punjai is the Tamil Nadu revenue classification for dry land, shown on the patta alongside the survey details. The CAG notes that government dry land is recorded as 'Sarkar Punjai', separate from private (ryotwari) land, and found cases of private land wrongly coded as government. A buyer should check that the land is private punjai and not sarkar (government) land.

पुंजई तमिलनाडु के राजस्व रिकॉर्ड में सूखी खेती की ज़मीन की श्रेणी है, जो पट्टे पर सर्वे विवरण के साथ दिखती है। CAG बताता है कि सरकारी सूखी ज़मीन 'सरकार पुंजई' दर्ज होती है, जो निजी (रैयतवारी) ज़मीन से अलग है, और उसे ऐसे मामले मिले जहाँ निजी ज़मीन गलती से सरकारी दर्ज थी। खरीदार देखें कि ज़मीन निजी पुंजई है, सरकारी नहीं।

Used in: Tamil Nadu

Related: Nanjai, Manavari, Ryotwari, Chitta

Kerala classification for dry/garden land usable for residence or commerce, as distinct from paddy nilam.

Purayidam is a Kerala land classification for dry land suitable for residence or commerce, as distinct from nilam (paddy land). It appears in revenue records alongside nilam and thottam (plantation). A buyer intending to build usually looks for land recorded as purayidam rather than nilam.

पुरयिडम केरल में सूखी ज़मीन की श्रेणी है जो आवास या व्यापार के लायक मानी जाती है, यह 'निलम' (धान की ज़मीन) से अलग है। राजस्व रिकॉर्ड में यह निलम और 'तोट्टम' (बागान) के साथ आती है। निर्माण करना चाहने वाला खरीदार आम तौर पर निलम के बजाय पुरयिडम दर्ज ज़मीन खोजता है।

Used in: Kerala

Related: Nilam, Data Bank, Basic tax receipt

Also written: Revenue Divisional Officer, Sub-Collector

Revenue Divisional Officer: Deputy Collector heading a revenue division; hears appeals and grants conversions.

Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 defines the Revenue Divisional Officer as the Deputy Collector in charge of a Revenue Division, including a Sub-Collector or Assistant Collector. Under the new system people can appeal to the Tahsildar or RDO, and in Telangana the RDO decides NALA conversion in rural areas and issues occupancy rights certificates for inam land (secondary). In Kerala the RDO or Collector issues land conversion orders.

तेलंगाना का भू भारती अधिनियम, 2025 राजस्व मंडल अधिकारी (RDO) को राजस्व प्रभाग का प्रभारी डिप्टी कलेक्टर बताता है, जिसमें सब-कलेक्टर या असिस्टेंट कलेक्टर भी शामिल हैं। नई व्यवस्था में लोग तहसीलदार या RDO के पास अपील कर सकते हैं; तेलंगाना में ग्रामीण इलाकों का NALA रूपांतरण और इनाम ज़मीन का कब्ज़ा-अधिकार प्रमाणपत्र RDO देता है (गाइडों के अनुसार)। केरल में भूमि रूपांतरण आदेश RDO या कलेक्टर जारी करता है।

Used in: Telangana, Kerala

Related: Tahsildar, Land conversion, Inam, Bhu Bharati

Also written: re-survey, digital resurvey, resurvey number, re-survey number

Re-measurement of village lands that can give parcels new survey or block numbers and new maps.

Survey law treats re-measurement as part of survey: the Tamil Nadu Survey and Boundaries Act, 1923 says 'survey' includes a resurvey. Kerala is remeasuring villages through digital resurvey; where it is complete the resurvey FMB takes precedence, and parcels may be identified by block and new parcel numbers instead of old survey numbers. Andhra Pradesh guides also refer to resurvey for boundary verification. A buyer should reconcile old and new numbers (Kerala's e-Rekha offers correlation statements) so the deed describes the same land as the new record.

सर्वे कानून में दोबारा नापी भी सर्वे का हिस्सा है: तमिलनाडु सर्वे एंड बाउंड्रीज़ एक्ट, 1923 के अनुसार 'सर्वे' में रीसर्वे शामिल है। केरल में डिजिटल रीसर्वे से गाँव-गाँव दोबारा नापी हो रही है; जहाँ यह पूरी हो गई वहाँ नया FMB ऊपर माना जाता है और ज़मीन पुराने सर्वे नंबर की जगह ब्लॉक और नए नंबर से पहचानी जा सकती है। आंध्र प्रदेश के गाइड भी सीमा जाँच के लिए रीसर्वे का ज़िक्र करते हैं। खरीदार को पुराने और नए नंबर मिलाने चाहिए (केरल का ई-रेखा 'करेलेशन स्टेटमेंट' देता है), ताकि विलेख और नया रिकॉर्ड एक ही ज़मीन बताएँ।

Differences between states

Kerala: digital resurvey; parcels identified by block plus new parcel number in resurveyed villages (Landeed). Andhra Pradesh: resurvey mentioned for boundary verification (a secondary guide). Tamil Nadu: covered within the statutory meaning of 'survey'.

Used in: Kerala, Andhra Pradesh, Tamil Nadu

Related: FMB sketch, Survey number, e-Rekha, Ente Bhoomi, Bhudhaar

Also written: RI

Revenue official who does field verification of mutations before the Tahsildar decides (Karnataka).

In Karnataka the Revenue Inspector carries out field inspection and verification in mutation cases before the Tahsildar approves the change. A CourtBook commentary on section 129 of the Karnataka Land Revenue Act says the prescribed officer for mutations is typically the Village Accountant or Revenue Inspector. A buyer's mutation may wait on the RI's report.

कर्नाटक में राजस्व निरीक्षक (RI) नामांतरण मामलों में मौके की जाँच और सत्यापन करता है, जिसके बाद तहसीलदार मंज़ूरी देता है। कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम की धारा 129 पर CourtBook की टिप्पणी के अनुसार नामांतरण का निर्धारित अधिकारी आम तौर पर ग्राम लेखाकार या RI होता है। खरीदार का नामांतरण RI की रिपोर्ट पर रुका रह सकता है।

Differences between states

The post exists in other southern states too, but its role was only verified for Karnataka in sources we found.

Used in: Karnataka

Related: Mutation, Village Accountant, Tahsildar

గ్రామ 1-బి Telugu

Also written: 1-B, ROR 1-B, RoR 1B, Form 1-B, Village 1-B

Statutory record of rights showing pattadar, khata number, survey number, extent and liabilities.

ROR 1-B is the record of rights kept under the Andhra Pradesh Rights in Land and Pattadar Pass Books Act, 1971, which defines the record of rights as records prepared and maintained under that Act. It shows the pattadar's name, khata number, survey number, classification, extent and recorded mortgages, and is updated after each mutation. In Telangana it is maintained village-wise by the Tahsildar and shows the khatadar's name, survey number, extent in acres and guntas, classification, mode of acquisition and liabilities. It is the title-side record; the adangal or pahani shows use and cultivation.

ROR 1-B आंध्र प्रदेश राइट्स इन लैंड एंड पट्टादार पास बुक्स एक्ट, 1971 के तहत रखा जाने वाला अधिकार अभिलेख है। इसमें पट्टादार का नाम, खाता नंबर, सर्वे नंबर, श्रेणी, रकबा और दर्ज गिरवी होते हैं, और हर नामांतरण के बाद यह बदलता है। तेलंगाना में तहसीलदार इसे गाँव-वार रखता है; इसमें खातादार का नाम, सर्वे नंबर, एकड़-गुंटा में रकबा, श्रेणी, अर्जन का तरीका और देनदारियाँ होती हैं। यह मालिकाना हक़ वाला रिकॉर्ड है; अडंगल/पहाणी उपयोग और खेती दिखाता है।

Differences between states

Andhra Pradesh: served on Meebhoomi as 'Your 1-B / Village 1-B'. Telangana: under the 2020 Act the ROR was kept electronically in Dharani; since 2025 it is on Bhu Bharati.

Used in: Andhra Pradesh, Telangana

Related: Adangal, Pahani, Pattadar passbook, Pattadar, Khata, Mutation

Also written: ryotwari land, ryotwari patta

Tamil Nadu classification for private land held under patta, as opposed to government land.

In the CAG's Tamil Nadu audit, ryotwari denotes private lands held with pattas, as distinct from government lands such as poromboke, natham or 'sarkar' nanjai/punjai; the audit found many ryotwari parcels wrongly coded as government land. Tamil Nadu's Inam Estates (Abolition and Conversion into Ryotwari) Act, 1963 converted inam estates into ryotwari tenure. A buyer wants the parcel recorded as ryotwari (private) land in the seller's name.

CAG की तमिलनाडु ऑडिट में 'रैयतवारी' का मतलब पट्टे वाली निजी ज़मीन है, जो पोरम्बोके, नत्तम या 'सरकार' नंजई/पुंजई जैसी सरकारी ज़मीन से अलग है; ऑडिट में कई रैयतवारी टुकड़े गलती से सरकारी दर्ज मिले। तमिलनाडु इनाम एस्टेट्स (उन्मूलन और रैयतवारी में रूपांतरण) अधिनियम, 1963 ने इनाम एस्टेटों को रैयतवारी में बदला। खरीदार चाहेगा कि ज़मीन विक्रेता के नाम रैयतवारी (निजी) दर्ज हो।

Used in: Tamil Nadu

Related: Patta, Inam, Nanjai, Punjai, Poramboke

Unregistered land sale on plain paper; Telangana has a route to regularise some such holdings.

News reports describe sada bainamas as informal land transactions written on plain paper without registration, with lakhs of regularisation applications pending under Bhu Bharati. Section 6 of the Bhu Bharati Act, 2025 deals with regularising unregistered transactions for small and marginal farmers who acquired land before 2014 and have held it for 12 years or more. A sada bainama is not a registered title, so a buyer should not rely on it.

खबरों के अनुसार 'सादा बैनामा' बिना रजिस्ट्री के सादे काग़ज़ पर किया गया अनौपचारिक ज़मीन सौदा है, और भू भारती के तहत लाखों नियमितीकरण आवेदन लंबित हैं। भू भारती अधिनियम, 2025 की धारा 6 उन छोटे और सीमांत किसानों के अपंजीकृत सौदों के नियमितीकरण से जुड़ी है जिन्होंने 2014 से पहले ज़मीन ली और 12 साल या अधिक से रखे हुए हैं। सादा बैनामा रजिस्टर्ड हक़ नहीं है, इसलिए खरीदार इस पर भरोसा न करे।

Used in: Telangana

Related: Bhu Bharati, Mutation

Also written: 22A list, 22-A, prohibited properties list

List of properties the state bars from registration, such as assigned, endowment, ceiling-surplus and government lands.

Section 22A of the Registration Act, 1908, as amended for Andhra Pradesh, lets the state prohibit registration of properties opposed to public policy. A secondary guide lists the categories as assigned land, endowment land, ceiling-surplus land, government land and land in which the government has notified an interest, searchable on the AP registration portal. Buying such land without checking can leave the buyer with a deed that cannot be registered or may be cancelled. Telangana's Bhu Bharati portal also shows prohibited-property flags.

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 22A (आंध्र प्रदेश संशोधन) राज्य को 'सार्वजनिक नीति के विरुद्ध' संपत्तियों की रजिस्ट्री रोकने का अधिकार देती है। एक गाइड के अनुसार इसमें आवंटित (असाइंड) ज़मीन, धर्मादा (एंडोमेंट) ज़मीन, सीलिंग-अधिशेष ज़मीन, सरकारी ज़मीन और जिसमें सरकार का अधिसूचित हित हो, शामिल हैं; इसे AP पंजीकरण पोर्टल पर खोजा जा सकता है। बिना जाँचे ऐसी ज़मीन खरीदने पर विलेख रजिस्टर नहीं होगा या रद्द हो सकता है। तेलंगाना का भू भारती पोर्टल भी प्रतिबंधित संपत्ति दिखाता है।

Differences between states

Andhra Pradesh: a secondary guide cites G.O.Ms.No.2 (January 2026) allowing cancellation of deeds already registered on prohibited land (not verified). Telangana: flags shown on Bhu Bharati.

Used in: Andhra Pradesh, Telangana

Related: Assigned land, Bhu Bharati, Encumbrance certificate

Also written: subdivision, sub-division number, sub-division sketch

Splitting a survey number into separately numbered parts, recorded in survey and revenue records.

Karnataka law defines a sub-division of a survey number as a portion separately entered under a number subordinate to the survey number. In Tamil Nadu a sub-division sketch is prepared by the survey department when a survey number is split, each part gets its own sub-division number, and a sale of part of a survey number cannot be registered without it. In Kerala, sub-division applications are handled through Ente Bhoomi and mutation of sub-divided land goes to the Tahsildar (LR). Buyers of part of a survey number should get the sub-division done and recorded first.

कर्नाटक कानून के अनुसार सर्वे नंबर का सब-डिवीज़न वह हिस्सा है जो सर्वे नंबर के अधीन एक अलग संख्या से दर्ज होता है। तमिलनाडु में सर्वे नंबर बाँटने पर सर्वे विभाग सब-डिवीज़न स्केच बनाता है, हर हिस्से को अलग नंबर मिलता है, और इसके बिना सर्वे नंबर के हिस्से की बिक्री रजिस्टर नहीं होती। केरल में बँटवारे के आवेदन 'एन्टे भूमि' से होते हैं और बँटी ज़मीन का नामांतरण तहसीलदार (LR) के पास जाता है। सर्वे नंबर का हिस्सा खरीदने वाले पहले बँटवारा करवाकर दर्ज करवाएँ।

Differences between states

Karnataka: done as podi, producing hissa numbers, with an 11E sketch for partial sales. Tamil Nadu: sub-division sketch and new sub-division number on the FMB; auto patta transfer does not apply. Kerala: via Ente Bhoomi applications.

Used in: Karnataka, Tamil Nadu, Kerala, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Podi, Hissa, FMB sketch, Patta transfer, 11E sketch

Also written: S.No., survey no.

Number identifying a separately recorded portion of land in village revenue and survey records.

The Karnataka Land Revenue Act, 1964 defines a survey number as a portion of land whose area and assessment are entered separately under an indicative number in the land records. Across the south the survey number, with its sub-division, is the key that links the patta, RTC, ROR 1-B, thandaper, FMB and the sale deed. Resurveyed areas may use new numbers (Kerala blocks, Telangana's Bhudhaar), so a buyer must make sure every document uses the same parcel identity.

कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम, 1964 के अनुसार सर्वे नंबर ज़मीन का वह हिस्सा है जिसका क्षेत्रफल और निर्धारण भूमि रिकॉर्ड में एक संख्या के तहत अलग दर्ज होता है। पूरे दक्षिण भारत में सर्वे नंबर (और उसका सब-डिवीज़न) ही पट्टा, RTC, ROR 1-B, तण्डपेर, FMB और बिक्री विलेख को जोड़ने वाली कुंजी है। रीसर्वे वाले इलाकों में नए नंबर हो सकते हैं (केरल में ब्लॉक, तेलंगाना में भूधार), इसलिए खरीदार देखे कि हर काग़ज़ में ज़मीन की पहचान एक ही हो।

Differences between states

Kerala: resurveyed villages identify parcels by block and new parcel numbers. Telangana: ROR 1-B may show survey or LPM number plus Bhudhaar. Tamil Nadu towns: town survey numbers in the TSLR.

Used in: Karnataka, Tamil Nadu, Kerala, Andhra Pradesh, Telangana

Related: Sub-division, Hissa, Resurvey, Bhudhaar, FMB sketch

Also written: Tahsildar (LR), Tahsildar-cum-Joint Sub-Registrar, Deputy Tahsildar

Head of the taluk or mandal revenue office; approves mutations and issues key land records.

Telangana's Bhu Bharati Act, 2025 defines the Tahsildar as the officer in charge of a Revenue Mandal. Across the south the Tahsildar's office issues and corrects land records: in Tamil Nadu it issues patta and approves patta transfer and legal heir certificates; in Karnataka it approves mutations and the Tahsildar is secretary of the taluk committee that regularises unauthorised occupation; in Kerala the Tahsildar (LR) handles mutation of sub-divided land. In Telangana the 2020 Act made the Tahsildar the joint sub-registrar for agricultural land.

तेलंगाना का भू भारती अधिनियम, 2025 तहसीलदार को राजस्व मंडल का प्रभारी अधिकारी बताता है। पूरे दक्षिण में तहसीलदार कार्यालय भूमि रिकॉर्ड जारी और ठीक करता है: तमिलनाडु में पट्टा जारी करता है और पट्टा ट्रांसफ़र व उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र मंज़ूर करता है; कर्नाटक में नामांतरण मंज़ूर करता है और अनधिकृत कब्ज़ा नियमित करने वाली तालुक समिति का सचिव होता है; केरल में तहसीलदार (LR) बँटी ज़मीन का नामांतरण देखता है। तेलंगाना के 2020 के कानून ने तहसीलदार को खेती की ज़मीन का संयुक्त उप-पंजीयक बनाया।

Differences between states

Andhra Pradesh/Telangana: also called MRO (Mandal Revenue Officer). Kerala: Tahsildar (LR) for land records. Telangana: Tahsildar-cum-Joint Sub-Registrar for agricultural land registration (2020 Act). Puducherry: the Revenue Department has Deputy Tahsildar posts.

Used in: Karnataka, Tamil Nadu, Kerala, Andhra Pradesh, Telangana, Puducherry

Related: MRO, RDO, Patta transfer, Mutation, Legal heir certificate

Also written: Tamil Nilam, TamilNilam (Urban)

Tamil Nadu's computerised land-records application used by taluks for patta and patta transfer.

The CAG reports that the TamilNilam application started running on stand-alone computers in all taluks of Tamil Nadu from 2002, and that patta transfer transactions for all lands are now handled through a web-based online workflow. The textual A-Register and chitta data of Chennai district were moved to TamilNilam (Urban) in July 2016. For a buyer it is the back-end behind online patta, chitta and transfer records.

CAG के अनुसार तमिलनिलम एप्लिकेशन 2002 से तमिलनाडु के सभी तालुकों में चलने लगा, और अब सभी ज़मीनों के पट्टा ट्रांसफ़र ऑनलाइन वर्कफ़्लो से होते हैं। चेन्नई ज़िले का A-रजिस्टर और चिट्टा डेटा जुलाई 2016 में तमिलनिलम (अर्बन) में डाला गया। खरीदार के लिए यह ऑनलाइन पट्टा, चिट्टा और ट्रांसफ़र रिकॉर्ड के पीछे की प्रणाली है।

Used in: Tamil Nadu

Related: Patta transfer, A-Register, Chitta

Also written: thandapper, thandaper number, thandaper account

Kerala village-office land account for a holder, linking their parcels with land-tax assessment.

The thandaper is the Village Office's account for a landholder, gathering every parcel the holder has in the village and carrying the land-tax assessment; parcels are identified by thandaper number plus survey or block reference. It works as Kerala's revenue record of possession and is updated through pokkuvaravu after a sale or death. Ente Bhoomi, the Government of Kerala portal, lets people apply for thandaper copies. A buyer should check that the thandaper, the tax receipt and the deed show the same holder, survey number and extent.

तण्डपेर केरल के ग्राम कार्यालय (विलेज ऑफ़िस) में किसी भूधारक का खाता है, जिसमें गाँव में उसकी सारी ज़मीनें और भूमि-कर का निर्धारण दर्ज होता है; हर टुकड़ा तण्डपेर नंबर और सर्वे या ब्लॉक नंबर से पहचाना जाता है। यह केरल में कब्ज़े का राजस्व रिकॉर्ड है और बिक्री या मृत्यु के बाद 'पोक्कुवरवु' से बदला जाता है। केरल सरकार के 'एन्टे भूमि' पोर्टल पर तण्डपेर की प्रति के लिए आवेदन होता है। खरीदार को देखना चाहिए कि तण्डपेर, कर रसीद और विलेख में धारक, सर्वे नंबर और रकबा एक जैसे हों।

Used in: Kerala

Related: Pokkuvaravu, Basic tax receipt, Village Officer, Ente Bhoomi, Possession certificate

Also written: tippani, hissa tippan

Karnataka's original field-measurement record of each survey number's boundary dimensions.

A tippan (also written tippani) is the original field-measurement book kept by Karnataka's SSLR Department, recording dimensions, angles, offsets and surveyor remarks for each survey number as measured in the settlement survey. The atlas map and FMB are drawn from it, and a hissa tippan shows boundaries after a podi. It is the main reference in boundary and dimension disputes.

टिप्पण (टिप्पणी) कर्नाटक के SSLR विभाग की मूल फ़ील्ड-माप पुस्तिका है, जिसमें सेटलमेंट सर्वे के समय हर सर्वे नंबर की लंबाई, कोण, ऑफ़सेट और सर्वेयर की टिप्पणियाँ दर्ज हैं। एटलस नक्शा और FMB इसी से बनते हैं, और पोडी के बाद 'हिस्सा टिप्पण' नई सीमाएँ दिखाता है। सीमा और माप के विवादों में यही मुख्य आधार है।

Used in: Karnataka

Related: FMB sketch, Podi, Hissa, Akarband, Mojini

Also written: Town Survey Land Register, TSLR extract

Tamil Nadu's land register for surveyed towns, identified by ward, block and town survey number.

The CAG notes that the land records of urban areas in Tamil Nadu are the Town Survey Land Register (TSLR) and block maps. A TSLR extract identifies land by ward, block, town survey number and sub-division, with classification, extent and owner name. Secondary guides say it is used in place of patta and chitta for properties in notified towns and cities. A buyer of urban land should check the TSLR rather than a rural patta.

CAG के अनुसार तमिलनाडु के शहरी क्षेत्रों के भूमि रिकॉर्ड हैं: टाउन सर्वे लैंड रजिस्टर (TSLR) और ब्लॉक नक्शे। TSLR उद्धरण में ज़मीन वार्ड, ब्लॉक, टाउन सर्वे नंबर और सब-डिवीज़न से पहचानी जाती है, साथ में श्रेणी, रकबा और मालिक का नाम होता है। दूसरे स्रोतों के अनुसार अधिसूचित शहरों में यह पट्टा-चिट्टा की जगह इस्तेमाल होता है। शहरी ज़मीन के खरीदार को ग्रामीण पट्टे की जगह TSLR देखना चाहिए।

Used in: Tamil Nadu

Related: Patta, Chitta, A-Register

Also written: Updating of Registry, UDR patta

Tamil Nadu's 1979-87 scheme that inspected and updated revenue records of all agricultural lands.

The CAG reports that under the scheme for Updating of Registry (UDR) the manual land records of all agricultural lands in Tamil Nadu were inspected and the revenue records updated during 1979-87. Entries made at that time are often referred to as UDR records or a UDR patta. Buyers dealing with older documents may find survey details that differ from pre-UDR papers and should reconcile them with the A-Register and FMB.

CAG के अनुसार 'अपडेटिंग ऑफ़ रजिस्ट्री' (UDR) योजना में 1979-87 के दौरान तमिलनाडु की सभी खेती वाली ज़मीनों के हाथ से लिखे रिकॉर्ड जाँचे गए और राजस्व रिकॉर्ड अद्यतन किए गए। उस समय की प्रविष्टियों को अक्सर UDR रिकॉर्ड या UDR पट्टा कहा जाता है। पुराने काग़ज़ों वाले खरीदार को सर्वे विवरण में अंतर मिल सकता है, जिसे A-रजिस्टर और FMB से मिलाना चाहिए।

Used in: Tamil Nadu

Related: A-Register, FMB sketch, Patta

Also written: Village Administrative Officer

Village-level revenue official in Tamil Nadu (and Puducherry) who keeps village land registers.

In Tamil Nadu the Village Administrative Officer maintains the adangal for each village under Board of Revenue Standing Order 12 (1976), and secondary sources say the VAO keeps the chitta and, with the taluk office, the A-Register. The VAO also does field verification for patta transfer applications. Puducherry's Revenue Department also has Village Administrative Officer posts. A buyer usually meets the VAO for village records and field checks.

तमिलनाडु में ग्राम प्रशासनिक अधिकारी (VAO) बोर्ड ऑफ़ रेवेन्यू स्टैंडिंग ऑर्डर 12 (1976) के तहत हर गाँव का अडंगल रखता है, और दूसरे स्रोतों के अनुसार चिट्टा तथा तालुक कार्यालय के साथ A-रजिस्टर भी रखता है। पट्टा ट्रांसफ़र आवेदनों में मौके की जाँच भी VAO करता है। पुडुचेरी के राजस्व विभाग में भी VAO के पद हैं। गाँव के रिकॉर्ड और मौके की जाँच के लिए खरीदार अक्सर VAO से मिलता है।

Differences between states

Equivalent village-level posts: Village Accountant (Karnataka), Village Officer (Kerala), VRO (Andhra Pradesh).

Used in: Tamil Nadu, Puducherry

Related: Adangal, Chitta, A-Register, Patta transfer, Village Accountant, Village Officer, VRO

வேலி Tamil

Also written: veeli

Traditional Tamil land area unit equal to five kani in the traditional table.

The veli is the largest of the traditional Tamil land area units in the table, equal to five kani. It appears mainly in historical and older revenue documents. No source we found tied its area to a named place, so no size is stated here.

'वेलि' पारंपरिक तमिल तालिका की सबसे बड़ी भूमि इकाई है, जो पाँच काणि के बराबर है। यह मुख्यतः ऐतिहासिक और पुराने राजस्व काग़ज़ों में मिलती है। किसी हमें मिले स्रोत ने इसका क्षेत्रफल किसी नामित जगह से नहीं जोड़ा, इसलिए आकार नहीं बताया गया।

Used in: Tamil Nadu

Related: Kani, Ma, Kuzhi

Also written: verumpattam

Kerala lessee who holds land under a lease, with or without security for rent.

The Kerala Land Reforms Act, 1963 describes a verumpattamdar as a lessee or sub-lessee of immovable property who has expressly or impliedly contracted to hold it under a lease, with or without security for rent. It is one of the customary tenancy forms the Act deals with. Such entries in old records can matter for title, so a buyer should get them checked.

केरल भूमि सुधार अधिनियम, 1963 के अनुसार 'वेरुम्पट्टमदार' अचल संपत्ति का वह पट्टेदार या उप-पट्टेदार है जिसने किराए की ज़मानत के साथ या बिना, पट्टे पर उसे रखने का स्पष्ट या निहित अनुबंध किया है। यह उन पारंपरिक किरायेदारी रूपों में से है जिन्हें यह अधिनियम संभालता है। पुराने रिकॉर्ड में ऐसी प्रविष्टियाँ हक़ के लिए अहम हो सकती हैं, इसलिए खरीदार इन्हें जँचवाए।

Used in: Kerala

Related: Kanam, Kuzhikanam, Kudikidappu

Also written: Gram Lekhadhikari, VA

Karnataka village revenue official who maintains the RTC and village land records.

The Karnataka Land Revenue Act, 1964 defines a Village Accountant as one appointed or deemed appointed under section 16. Secondary guides say the Village Accountant (Gram Lekhadhikari) maintains the RTC/pahani records. Under section 129 the prescribed officer enters mutations and posts notices in the village chavadi; a CourtBook commentary says this is typically the Village Accountant or Revenue Inspector. A buyer meets this official for RTC and mutation entries.

कर्नाटक भू-राजस्व अधिनियम, 1964 के अनुसार ग्राम लेखाकार (विलेज अकाउंटेंट) धारा 16 के तहत नियुक्त अधिकारी है। गाइडों के अनुसार ग्राम लेखाकार (ग्राम लेखाधिकारी) RTC/पहाणी रिकॉर्ड रखता है। धारा 129 के तहत निर्धारित अधिकारी नामांतरण दर्ज करता है और गाँव की 'चावड़ी' में सूचना लगाता है; CourtBook की टिप्पणी के अनुसार यह आम तौर पर ग्राम लेखाकार या राजस्व निरीक्षक होता है। RTC और नामांतरण के लिए खरीदार इसी अधिकारी से मिलता है।

Used in: Karnataka

Related: Pahani, Mutation, Revenue Inspector, VAO

Also written: Village Office

Head of Kerala's Village Office, which keeps the thandaper, collects land tax and issues certificates.

In Kerala the Village Office keeps the thandaper and collects basic tax, and the Village Officer issues tax receipts and possession sketches/certificates and handles routine pokkuvaravu. The Village Officer is also a member of the Local Level Monitoring Committee under the Paddy and Wetland Act, 2008, and the paddy-land data bank is displayed at the Village Office. A buyer deals with the Village Office for tax receipts, possession papers and mutation.

केरल में ग्राम कार्यालय (विलेज ऑफ़िस) तण्डपेर रखता है और भूमि-कर वसूलता है; ग्राम अधिकारी (विलेज ऑफ़िसर) कर रसीद और कब्ज़ा स्केच/प्रमाणपत्र जारी करता है और सामान्य पोक्कुवरवु (नामांतरण) करता है। ग्राम अधिकारी 2008 के धान-आर्द्रभूमि कानून के तहत स्थानीय निगरानी समिति का सदस्य भी है, और धान भूमि का डेटा बैंक ग्राम कार्यालय में लगाया जाता है। कर रसीद, कब्ज़े के काग़ज़ और नामांतरण के लिए खरीदार ग्राम कार्यालय से काम करता है।

Used in: Kerala

Related: Thandaper, Basic tax receipt, Possession certificate, Pokkuvaravu, Data Bank

Also written: Village Revenue Officer

Village Revenue Officer: village-level official who keeps the adangal in Andhra Pradesh.

In Andhra Pradesh the Village Revenue Officer maintains the adangal and carries out the seasonal field inspection known as pahani. The VRO is the first point of contact for village land records. A Telangana guide notes that the VRO is no longer referenced in the state's current land-records system, so buyers there deal with the Tahsildar's office.

आंध्र प्रदेश में ग्राम राजस्व अधिकारी (VRO) अडंगल रखता है और मौसमी मौका-जाँच करता है जिसे 'पहाणी' कहते हैं। गाँव के भूमि रिकॉर्ड के लिए VRO पहला संपर्क है। तेलंगाना के एक गाइड के अनुसार वहाँ की मौजूदा भूमि-रिकॉर्ड व्यवस्था में VRO का ज़िक्र नहीं है, इसलिए वहाँ खरीदार तहसीलदार कार्यालय से काम करते हैं।

Differences between states

Andhra Pradesh: VRO maintains the adangal. Telangana: a secondary guide says the post is no longer referenced in the current system (status not verified from an official source).

Used in: Andhra Pradesh, Telangana

Related: Adangal, Pahani, MRO, Tahsildar, VAO